Apartament en venda a Calle Diego de Riaño, 1, San Bernardo

EXCLUSIVO BAJO DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRADO DE SAN SEBASTIÁN.
📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y EXCELENTES COMUNICACIONES
Situada en una zona estratégica de Sevilla, la vivienda cuenta con excelentes comunicaciones mediante metro, tranvía y autobuses, y se encuentra a escasos metros de la estación de ferrocarril Sevilla-San Bernardo.
Igualmente dispone de colegios, institutos, universidades, comercios y todo tipo de servicios en las inmediaciones.
📐 SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN
La vivienda presenta una distribución funcional, con separación entre la zona de día y la de descanso. Su doble orientación y las ventanas hacia la calle y los patios interiores ajardinados favorecen la entrada de luz natural y la ventilación cruzada.
Superficies según plano:
Superficie construida: 52,92 m².
Superficie útil: 41,23 m².
Salón-comedor-cocina: 22,10 m².
Dormitorio: 11,96 m².
Baño completo e independiente: 4,17 m².
Distribuidor: 1,50 m².

☀️ DOBLE ORIENTACIÓN: LUZ NATURAL Y CONFORT.

SALÓN-COMEDOR-COCINA | Orientación suroeste/oeste · Exterior
Con 22,10 m², es un espacio diáfano y confortable, con luz natural durante las horas de la tarde.
DORMITORIO | Orientación este/noreste · Patios interiores ajardinados
El dormitorio, de 11,96 m², se orienta hacia los patios interiores ajardinados de la promoción, ofreciendo un ambiente más resguardado del ruido de la calle. Su orientación permite disfrutar de luz natural por la mañana, evitando el sol directo de la tarde y favoreciendo el confort en los meses más cálidos.

🌿 PRIVACIDAD Y TRANQUILIDAD EN UNA PLANTA BAJA SINGULAR
Aunque se encuentra en planta baja, la altura de las ventanas respecto a la calle proporciona una sensación similar a la de una entreplanta, favoreciendo la intimidad y evitando las miradas desde el exterior.
Las ventanas hacia los patios ajardinados ofrecen un entorno más tranquilo para el dormitorio. La disposición de los huecos también favorece la ventilación cruzada.

🏊 PISCINA Y SOLÁRIUM EN LA AZOTEA
La promoción contará con una zona comunitaria en la azotea con piscina y solárium, ideal para disfrutar del clima de Sevilla sin salir del edificio.

Características previstas:

* Climatización mediante aerotermia, orientada a la eficiencia energética.
* Aislamiento termoacústico, para mejorar el confort interior.
* Piscina y solárium comunitarios.
* Ascensores.
* Puerta blindada.
* Videoportero.
* Armario empotrado vestido.
* Calificación energética A-B.
* De particular a particular
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