Pis en venda a Rúa de Fernando III O Santo, 2, Ensanche - Sar

Se vende piso de 4 habitaciones y 2 baños de 90m2con trastero en el edificio de 20m2.

Se vende principalmente como oportunidad de inversión. El piso está alquilado con contrato anual a estudiantes por 1200€mes revisables con el IPC. El contrato empieza en julio, por lo que si lo quieren dejar al terminar el curso ya tienen siempre pagado el verano anterior. La renta es equivalente a 1440€mes en 10 meses pero al ser un contrato de vivienda anual se tributa al 50% del rendimiento en lugar de al 100% de un contrato temporal. Además de evitar que se pueda okupar la vivienda en verano. (El trastero no está alquilado).

El piso está reformado hace 4 años con calefacción de gas ciudad con caldera WiFi. Tarima en toda la superficie. Todos los colchones con menos de 3 años, 2 Colchones de 150, 1 de 135 y uno de 105.

Cuenta con lavavajillas, nevera side by side, lavadora-secadora, horno y vitrocerámica. Además de contar con zona de lavadero

Orientación suroeste, además de estar en un patio de vecinos muy amplio y en cuesta, lo que hace que al piso le de el sol durante más de medio día. Fachada frontal y trasera reformada hace menos de 5 años, por lo que no se prevé ninguna derrama en el edificio.

El piso está situado a 10 metros de un Gadis, 20 metros de una farmacia, 20 metros del gimnasio Synergym y espagat, 2 minutos andando de plaza roja, 8 minutos andando del campus sur y 6 minutos andando de la estación intermodal de tren y bus.

Supuesto de inversión hipoteca del 80% al 2,5% TAE.
Entrada + Gastos = 105.000€
Renta anual 14400€ - Gastos anuales 1300€ - Imprevistos anuales 1000€ = 12.100€
Intereses totales préstamo = 125.000€
Contando con un sistema francés de amortización del préstamo decreciente y sin suponer ningún incremento del valor de la vivienda:

Rentabilidad año 1: 4,5%
Rentabilidad media 20 años: 6,3%
Rentabilidad media 30 años: 7,5%

Este anuncio no es vinculante. Para más información contacta por teléfono.