Pis en venda a Sant Joan Baptista

Local + sótano con patio, 96 m² construidos frente al nuevo desarrollo de Inditex
Conjunto formado por local comercial en planta baja y sótano-almacén situado justo debajo, en una ubicación con fuerte transformación urbana, frente al nuevo desarrollo de Inditex y a una calle de la estación de tren de Sant Adrià de Besòs.
La planta baja cuenta con 46 m² construidos según Catastro y uso comercial. Actualmente dispone de una amplia zona diáfana, baño y acceso a un patio interior de aproximadamente 9 m² según plano, además de un buen frente a calle que permite plantear una reforma completamente personalizada.
Justo debajo se encuentra una segunda entidad de 50 m² construidos según Catastro, situada en planta -1 y con destino ALMACÉN. Actualmente está distribuida en varias estancias, con zona central, cocina, baño y dos espacios independientes. Una característica especialmente interesante es la entrada de luz natural mediante diferentes tragaluces, algunos vinculados a la planta superior y al patio.
En conjunto, ambas entidades suman 96 m² construidos según Catastro, además del patio de la planta baja.
La venta conjunta permite plantear un proyecto mucho más completo: zona principal a pie de calle y un segundo nivel inferior para ampliar superficie de trabajo, almacenamiento, despacho, estudio, exposición u otros usos compatibles.
Actualmente las dos plantas no están comunicadas interiormente. Por su disposición, podría estudiarse técnicamente la posibilidad de crear una escalera interior que las conecte, siempre sujeta a viabilidad estructural, normativa, permisos y autorizaciones que resulten necesarios.
El anuncio incluye fotografías del estado actual y renders de posibles propuestas de reforma e interiorismo, tanto para el local como para el sótano, con el objetivo de mostrar distintas formas de aprovechar los espacios.
Los inmuebles se comercializan como LOCAL COMERCIAL + SÓTANO/ALMACÉN, no como vivienda. Las distribuciones, mobiliario y usos representados en los renders son únicamente orientativos y no implican la autorización de un uso residencial ni de las actuaciones mostradas.
Las imágenes reformadas y amuebladas son renders orientativos y no tienen valor contractual. No representan el estado actual y las obras, instalaciones, mobiliario y acabados mostrados no están incluidos en el precio.
El precio anunciado no incluye impuestos, gastos derivados de la compraventa ni honorarios de intermediación a cargo del comprador. Superficies y medidas aproximadas. Información no contractual que puede contener errores.