Pis en venda a Calle San Agustín, 13, Ayuntamiento - Barrio Alto

Presentamos esta luminosa y práctica vivienda de 2 dormitorios, situada en una de las zonas más consolidadas y con más encanto histórico de Sanlúcar de Barrameda. Una excelente oportunidad tanto para primera residencia como para inversión, gracias a su distribución funcional y al gran valor añadido de incluir plaza de garaje y trastero en el mismo edificio.

- Distribución y características básicas:

Salón-comedor: Espacio confortable y bien delimitado.

Cocina independiente: Con amplias posibilidades de equipamiento y almacenaje.

Dormitorios: 2 dormitorios completos. El dormitorio principal dispone de armario empotrado.

Baño: Completo y funcional.

- Anejos incluidos: Plaza de garaje de cómodo acceso y trastero independiente para maximizar el espacio de almacenaje diario.

- Estado: Propiedad conservada y funcional, lista para entrar a vivir o para actualizar a su gusto.

- Entorno y servicios:
Ubicación idónea a un paso del Ayuntamiento y del centro histórico, rodeada de todos los servicios esenciales para el día a día: supermercados, comercios locales, centros educativos, oferta gastronómica y paradas de transporte público.

- Aviso sobre el reportaje fotográfico
NOTA: Las imágenes marcadas o identificadas como render han sido generadas mediante IA (Inteligencia Artificial) / infografía digital con el fin de mostrar el potencial de redistribución, decoración y reforma de los espacios.

- INFORMACIÓN LEGAL Y GASTOS (VENTA ENTRE PARTICULARES)
Venta directa del particular/propietario, sin honorarios de intermediación inmobiliaria ni comisiones de agencia.

Impuestos (ITP): Operación sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) de la Comunidad Autónoma de Andalucía (Ley 5/2021, de 20 de octubre). El tipo general es del 7%, pudiendo aplicarse tipos reducidos del 6% o 3,5% en función de los requisitos y circunstancias personales del comprador (vivienda habitual, edad, discapacidad, etc.).

Gastos de Notaría y Registro: Serán asumidos según ley. Se estiman aproximadamente entre 1.000 € y 2.000 €, según la regulación del arancel notarial (R.D. 1426/1989) y registral (R.D. 1427/1989).

Plusvalía Municipal (IIVTNU): A cargo de la parte vendedora, conforme a la normativa legal vigente.

Financiación: En caso de requerir préstamo hipotecario, los gastos de tasación y de apertura correrán por cuenta del comprador según la legislación hipotecaria actual.

- Contacto y visitas
Para más información o coordinar una visita, no dude en contactar. Se atenderá preferentemente a compradores con interés real y disponibilidad de visita.