Finca rústica en venda a San Roque Pueblo

🌟 ¡Joyas así no duran mucho! Casa de ensueño reformada en el Casco Antiguo de San Roque
Si buscas una vivienda con alma, personalidad y todas las comodidades modernas, acabas de encontrar tu próximo flechazo. Ubicada en pleno corazón del histórico y encantador casco antiguo de San Roque pueblo, esta propiedad es el equilibrio perfecto entre la solera de antaño y el confort actual.

✨ Lo que te va a enamorar:
Carácter y modernidad: Conserva intacto todo el encanto y la esencia de una casa antigua, pero con una reforma integral que la deja lista para entrar a vivir sin preocuparte por nada.

Luz a raudales: Olvídate de las casas antiguas oscuras; esta vivienda destaca por ser muy luminosa, llenando cada rincón de una energía cálida y acogedora.

Distribución perfecta: * Planta baja: Un salón ideal con muchísima luz natural para tus momentos de relax, una cocina funcional lista para tus mejores recetas y un baño completo con ducha.
Planta alta: Zona de descanso con 3 amplios dormitorios y un segundo baño completo con bañera y ducha para mayor comodidad de la familia.
El gran tesoro exterior: Un precioso patio privado que se convertirá en tu rincón favorito. El lugar ideal para disfrutar de tus cafés por la mañana, cenas al aire libre o simplemente relajarte disfrutando de sus excelentes vistas.
🏡 ¿Buscas una inversión segura o el hogar de tus sueños? Las casas con este encanto y en esta ubicación vuelan.
¡No dejes que te lo cuenten! Contacta con nosotros hoy mismo para programar una visita y ven a sentir la magia de esta casa por ti mismo.
PRECIO DE VENTA: 295.000 e + GASTOS €
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 20.650€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
Les informamos además que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad