Casa o xalet en venda a Centro

En el corazón de San Fernando, en una de sus zonas más privilegiadas y tradicionales, presentamos esta encantadora casa de dos plantas que destaca por su ubicación céntrica y su gran potencial. Se trata de una vivienda de 146 metros cuadrados que se distribuyen de manera eficiente en dos niveles, ofreciendo un espacio confortable y adaptable para diversas necesidades; la finca necesita de reforma integral y actualización.

El acceso a la propiedad se realiza a través de un zaguán compartido con otra vivienda, lo que aporta un carácter exclusivo y tradicional a la entrada. En la planta baja, que abarca 96 metros cuadrados, encontramos una distribución práctica compuesta por dos habitaciones, un amplio salón, una cocina funcional con patio y un baño completo. Esta planta representa el núcleo principal de la vivienda, ideal para la convivencia diaria y para recibir a familiares o amigos, la zona de cocina y baño de abajo presenta la parte mas antigua de la vivienda ya que todavía se mantienen en esta techo de vigas, el resto de techos de abajo como los de arriba son mas actuales.

En la planta alta, la casa ofrece dos dormitorios adicionales, perfectos para proporcionar mayor privacidad y comodidad. Además, cuenta con un baño completo que facilita el uso independiente de esta zona. Uno de los grandes atractivos de esta planta superior es su azotea de generosas dimensiones, un espacio abierto que permite disfrutar del aire libre, aprovechar la luz natural y contemplar las vistas del entorno, configurando un ambiente ideal para el descanso y el ocio.

La vivienda se caracteriza por su buena orientación, lo que garantiza una excelente iluminación y ventilación a lo largo del día, contribuyendo a crear un ambiente agradable y acogedor en todas sus estancias. Asimismo, las amplias posibilidades que ofrece este inmueble permiten adaptarlo fácilmente a diferentes proyectos familiares, teniendo en cuenta que la vivienda no esta protegida y nos da libertad a la hora de realizar el proyecto que necesitas, aunque manteniendo siempre la esencia del estilo tradicional que caracteriza a San Fernando.

En definitiva, esta casa representa una oportunidad única para quienes buscan residir en un lugar con historia, comodidad y múltiples opciones de personalización, en pleno centro de una ciudad con gran tradición y encanto.
La vivienda forma parte de un conjuntos de fincas con una sola referencia catastral y registral, estamos en el proceso de división horizontal, un proceso que puede tardar entre 4 a 6 meses.

Las operaciones de 2º o siguientes transmisiones quedan sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o al 3,5% en virtud de los dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Los gastos de Notaría y Registro se estiman entre 900€ y 1.300€, si bien el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc. Todo ello, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989 (ver QR1), por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 (verQR2), por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
El comprador, al adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios del 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%.
En caso de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.