Pis en venda a Calle Leocadio Machado, 4, La Laguna

Se vende de forma inmediata el 80% del pleno dominio (4/5 partes indivisas) de una amplia vivienda totalmente reformada de 4 habitaciones, ubicada en la Urbanización Polígono Padre Anchieta (San Cristóbal de La Laguna), muy cerca de las facultades universitarias.

Características de la vivienda:
• Superficie habitable: 97 metros cuadrados.

• Distribución: Vivienda totalmente reformada de 4 habitaciones, 2 baños, salón comedor con balcón, cocina independiente con cuarto de lavar, situada en una 2ª planta sin ascensor. Posibilidad de sacar una 5ª habitación grande dividiendo la sala, quedando aún parte de la sala con acceso al balcón. Esto la convierte en una vivienda ideal para inversionistas que quieran rentabilizarla alquilándola por habitaciones para estudiantes.

• Estado arrendatario: Arrendada por uno de los copropietarios del 80% que dejaría el inmueble libre de ocupantes una vez formalizada la operación. Al corriente en el pago del IBI. Coste de la comunidad: 25 € mensuales.

SITUACIÓN JURÍDICA:
La propiedad se encuentra en situación de proindiviso, vendiéndose el 80% de las cuotas. El inmueble se transmite con las siguientes cargas registrales vigentes:

• Garantía de Préstamo: La finca tiene una carga hipotecaria con Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) sirviendo de garantía para una hipoteca del copropietario del otro 20%. En la hipoteca tanto su vivienda como la vivienda en venta responden por un principal de 58.500 € cada una más los intereses y otros gastos, restando un capital vivo total de aproximadamente 87.000 €.

• Descubierto por Cuotas Vencidas: Existe una deuda acumulada por cuotas impagadas (mora) que asciende a 10.400 € (dato actualizado a enero de 2026), imputable en exclusiva a la cuota del 20% restante. Esta carga financiera e intereses de demora podrán ser detraídos íntegramente de la liquidación del 20% disidente al ejercer el comprador el derecho de subrogación por pago de tercero o mediante las acciones jurídicas que estime convenientes.

Condiciones de la venta:
• Abstenerse compradores particulares que requieran financiación hipotecaria convencional. Solo compradores o inversionistas con liquidez propia.

• Precio de venta del 80% de las cuotas: 180.000 € (Precio fijo no negociable).

Nota informativa: Si no encontramos en breve comprador por el 80%, los vendedores iniciaremos de inmediato la acción judicial de división de la cosa común para proceder a la venta forzosa del inmueble por su valor total de mercado (estimado en 275.000 €) de cara a compradores o inversionistas dispuestos a esperar a la resolución de la sentencia.

Se atenderá prioritariamente a aquellos interesados que sean inversores con capital propio y que no tengan intención de que se baje el precio.