Casa o xalet en venda a Carrer D'amílcar Barca, Sabadell, Spain, 45, Can Puiggener

Esta propiedad se encuentra actualmente ocupada por terceros sin título habilitante, lo que representa una entrada de inversión significativamente inferior a su valoración real de mercado. Se trata de un activo exclusivo para compradores con capital propio que buscan activos con alta plusvalía a medio plazo. Ponemos a su disposición nuestro servicio de mediación legal que facilita los trámites de lanzamiento, subrogación del procedimiento y negociación profesional con equipo jurídico completo.
OPORTUNIDAD DE ENTRADA CON ALTO POTENCIAL DE RETORNO

El inmueble se sitúa en la Calle Amilcar Barca 45, Pl: 0, una ubicación estratégica dentro del núcleo urbano de Sabadell, Barcelona. El entorno destaca por ser una zona residencial consolidada y tranquila, ideal para familias y profesionales que buscan estabilidad en el Vallès Occidental. La tipología arquitectónica de la zona combina edificios plurifamiliares con estructuras de uso mixto que favorecen el dinamismo económico local.
UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN NÚCLEO URBANO CON ALTA DEMANDA RESIDENCIAL

La conectividad es excelente, situándose a menos de 10 minutos a pie de paradas de autobús urbano y con acceso rápido a las principales arterias viales que conectan con Barcelona. El barrio dispone de servicios esenciales como el Centro de Atención Primaria a unos 600 metros y diversos centros educativos de prestigio a corta distancia. En las inmediaciones encontrará supermercados, farmacias y zonas verdes para el esparcimiento, garantizando una calidad de vida óptima.
CONEXIONES RÁPIDAS Y SERVICIOS COMPLETOS A POCOS MINUTOS A PIE

La finca consta de una estructura versátil de dos niveles con una superficie total construida que supera los 180 metros cuadrados. La planta baja cuenta con un local comercial de 83 metros cuadrados con potencial para transformarse en un gran garaje privado, mientras que la planta superior ofrece una vivienda de 99 metros cuadrados. La distribución proyectada incluye cuatro habitaciones, dos baños y balcón, permitiendo una reforma integral para modernizar sus estancias.
ESTRUCTURA VERSÁTIL CON POSIBILIDAD DE GRAN GARAJE PRIVADO E INGRESOS DOBLES

Desde el punto de vista financiero, este activo se posiciona como una pieza clave para carteras que buscan una revalorización agresiva tras la desocupación y reforma. El precio actual refleja un descuento masivo respecto a propiedades similares desocupadas en la zona, permitiendo un margen de beneficio muy superior a la media. La combinación de local y vivienda ofrece múltiples estrategias de salida, ya sea mediante alquiler doble o venta directa tras adecuación.
ACTIVO CON DESCUENTO ESTRATÉGICO PARA MAXIMIZAR SU PLUSVALÍA FUTURA

El perfil ideal para esta adquisición es el de un inversor patrimonialista, fondos de inversión o profesionales del sector inmobiliario con capacidad de gestión. Es indispensable el cumplimiento de la normativa de Blanqueo de Capitales para proceder con la operación de compraventa. No deje pasar la ocasión de incorporar a su portfolio un inmueble con estas características técnicas y ubicación en un mercado tan resiliente.
INVERSIÓN SEGURA PARA PERFILES PROFESIONALES QUE BUSCAN RENTABILIDADES ELEVADAS

Gastos de Notaría, Registro de la Propiedad, ITP, AJD o IVA no incluidos en el precio. Las características son aproximadas y no han podido ser verificadas, pudiendo no corresponderse con la realidad. Posiblemente esté a reformar una vez desocupado. NO SE PUEDE HIPOTECAR AL NO PODER ACCEDER AL INMUEBLE. SOLO PRESTAMO PERSONAL BANCARIO O ENTRE PARTICULARES.
ADQUISICIÓN EXCLUSIVA PARA COMPRADORES CON DISPONIBILIDAD DE CAPITAL PROPIO