Casa o xalet en venda a Gràcia

Situada en el cor del barri de Gràcia de Sabadell, a tan sols uns passos del centre, aquest habitatge no és només un espai: és un estil de vida.

Amb 238 m² construïts distribuïts en planta baixa més tres altures, cada racó ha estat concebut per a acompanyar el ritme dels qui l'habiten.

En travessar la porta, la planta baixa et dona la benvinguda amb un ampli garatge i un espai polivalent de gairebé 19 m² que s'adapta a tu: despatx, habitació de convidats, zona de jocs o aquest racó tranquil per a treballar des de casa. Completa aquest nivell un bany complet i accés a un acollidor pati de 13 m², perfecte per a desconnectar a l'aire lliure sense sortir de casa.

La planta principal és l'autèntic cor de la llar. Un lluminós menjador de 21 m² s'obre a una agradable terrassa a peu de saló, l'escenari ideal per a llargues sobretaules, sopars d'estiu o moments compartits amb família i amics. La cuina independent, pràctica i funcional, al costat d'un lavabo de cortesia, completen una zona de dia pensada per a gaudir.

En la zona de nit, el descans està garantit amb dues habitacions dobles en suite, cadascuna amb el seu propi bany, oferint privacitat i confort en el dia a dia. I en l'última planta, un espai que convida a imaginar. Una àmplia zona diàfana distribuïda en dos ambients —un d'ells actualment habilitat com a habitació— que s'adapta a les teves necessitats: estudi, zona d'oci, gimnàs o fins i tot un refugi personal. Des d'aquí s'accedeix a una fantàstica terrassa de 12 m², un racó íntim on gaudir del sol, llegir o simplement deixar passar el temps.

L'habitatge es completa amb detalls que marquen la diferència: ascensor per a una total comoditat, plaques solars combinades amb gas ciutat que aporten eficiència energètica, sòls de fusta natural que transmeten calidesa, fusteria exterior d'alumini amb doble vidre *Climalit i elegants portes de faig. Una casa pensada per a viure-la, gaudir-la i fer-la teva des del primer dia.

Estat de immoble: Per entrar a viure.
Superfície útil: 157m2.
Superfície construïda: 238m2.
Zona tensionada: SI
No es gran tenidor.
AICAT 1385.
NÚMERO API 2924.
De conformitat amb l'article 20.1.c) del TRLGDCU i amb el Reial decret 515/1989, el preu anunciat no inclou impostos ni despeses de la compravenda, llevat d'indicació expressa. Si l'operació està subjecta a IVA, s'aplicarà el tipus vigent conforme a la Llei 37/1992 i, quan escaigui, AJD. Si l'operació està subjecta a ITP, aquest es liquidarà d'acord amb el Reial decret legislatiu 1/1993 i la normativa tributària vigent a Catalunya. Les despeses de notaria i registre s'abonaran segons aranzel, de conformitat amb el Reial decret 1426/1989 i el Reial decret 1427/1989. La part compradora no assumirà les despeses que legalment corresponguin a la part venedora.

CEDULA D'HABITABILITAT: CHB02859626001 ETIQUETA ENERGÈTICA: CONSUMS C 72 EMISSIONS B 13