Casa o xalet en venda a Gràcia

Hay casas que simplemente se visitan… y otras que se sienten desde el primer instante. Esta es una de ellas.

Ubicada en el corazón del barrio de Gràcia de Sabadell, a tan solo unos pasos del centro, esta vivienda no es solo un espacio: es un estilo de vida. Con 238 m2 construidos distribuidos en planta baja más tres alturas, cada rincón ha sido concebido para acompañar el ritmo de quienes la habitan.

Al cruzar la puerta, la planta baja te da la bienvenida con un amplio garaje y un espacio polivalente de casi 19 m2 que se adapta a ti: despacho, habitación de invitados, zona de juegos o ese rincón tranquilo para trabajar desde casa. Completa este nivel un baño completo y acceso a un acogedor patio de 13 m2, perfecto para desconectar al aire libre sin salir de casa.

La planta principal es el auténtico corazón del hogar. Un luminoso comedor de 21 m2 se abre a una agradable terraza a pie de salón, el escenario ideal para largas sobremesas, cenas de verano o momentos compartidos con familia y amigos. La cocina independiente, práctica y funcional, junto a un aseo de cortesía, completan una zona de día pensada para disfrutar.

En la zona de noche, el descanso está garantizado con dos habitaciones dobles en suite, cada una con su propio baño, ofreciendo privacidad y confort en el día a día.

Y en la última planta, un espacio que invita a imaginar. Una amplia zona diáfana distribuida en dos ambientes —uno de ellos actualmente habilitado como habitación— que se adapta a tus necesidades: estudio, zona de ocio, gimnasio o incluso un refugio personal. Desde aquí se accede a una fantástica terraza de 12 m2, un rincón íntimo donde disfrutar del sol, leer o simplemente dejar pasar el tiempo.

La vivienda se completa con detalles que marcan la diferencia: ascensor para una total comodidad, placas solares combinadas con gas ciudad que aportan eficiencia energética, suelos de madera natural que transmiten calidez, carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento Climalit y elegantes puertas de haya.

Una casa pensada para vivirla, disfrutarla y hacerla tuya desde el primer día.

Sup. Útil: 157m
Superficie construida: 238 m2
Zona Tensionada: SI
Nº AICAT 6626
Nº API 3368
Condición de gran Tenedor: NO
De conformidad con el artículo 20.1.c) del TRLGDCU y con el Real Decreto 515/1989, el precio anunciado no incluye impuestos ni gastos de la compraventa, salvo indicación expresa. Si la operación está sujeta a IVA, se aplicará el tipo vigente conforme a la Ley 37/1992 y, cuando proceda, AJD. Si la operación está sujeta a ITP, este se liquidará conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 y a la normativa tributaria vigente en Cataluña. Los gastos de notaría y registro se abonarán según arancel, de conformidad con el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989. La parte compradora no asumirá los gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora.
Los honorarios de esta inmobiliaria por la gestión de la compraventa los asume en su totalidad la parte vendedora.
*Disponibilidad a acordar. La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin aviso previo. Los datos expuestos incluidas las medidas tienen carácter meramente orientativo.. Mobiliario y enseres no incluidos. La superficie publicada corresponde a la superficie emitida y pública por parte de la sede del catastro.

REFERENCIA CÉDULA: CHB02859626001 caduca el 06-05-2041
REFERENCIA CERTIFICADO ENERGÉTICO: B30CCS1PM caduca el 26/06/2033