Àtic en venda a Calle Miguel Rueda, 31, Aguadulce Norte

Ático exclusivo con Piscina Privativa, vistas al mar y Licencia Turística (VUT) en Aguadulce en Las Colinas (Aguadulce)

Vivienda singular en estado óptimo, lista para entrar a vivir o iniciar explotación comercial inmediata sin necesidad de inversión adicional.

​Ficha técnica y elementos clave:
​Superficies: 65 m² construidos interiores (60 m² útiles) + 61 m² de terraza-solárium descubierta de uso exclusivo.

​Orientación: Sur. Planta ático íntegramente exterior en edificio con ascensor.

​Distribución: Salón-comedor, cocina independiente, 2 dormitorios dobles y 1 baño completo con ventana.
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Piscina privativa: Vaso de obra en terraza, operativo y formalizado en escritura pública como elemento de uso y disfrute exclusivo (con maquinaria de depuración e iluminación nocturna). Activo único en la zona.

​Licencia turística (VUT): Concedida e inscrita antes de las reformas de la LPH relativas a las mayorías de 3/5, garantizando su validez jurídica frente a restricciones comunitarias posteriores. Alta rentabilidad.

​Aparcamiento: Plaza individual de 31 m² construidos, ubicada a 10 metros del ascensor y flanqueada entre pilares de hormigón (sin colindancia con otros vehículos).

​Calificación energética: En trámite.

​Distribución y exteriores:
Configuración lineal con ventilación e iluminación natural en todas las dependencias. El salón-comedor conecta directamente con la terraza de 61 m², articulada en dos cotas:
​Nivel vivienda: Pavimento cerámico, toldo y barandilla acristalada con vistas panorámicas y despejadas al mar Mediterráneo y a la montaña.
​Nivel solárium: Acceso por escalera de obra a la cota superior, equipada con la piscina privativa, ducha exterior y cerramiento perimetral de ocultación de reciente instalación (septiembre 2026) para máxima privacidad.

La zona de noche dispone de dos dormitorios dobles exteriores con armarios empotrados y un cuarto de baño completo equipado con bañera y mueble suspendido.

​Instalaciones y calidades:
​Cocina: Reforma integral reciente en fontanería, electricidad y mobiliario. Equipada con electrodomésticos integrados (vitrocerámica, campana inclinada, horno, frigorífico y lavavajillas).

​Aislamiento y climatización: Carpintería de aluminio lacado con doble acristalamiento Climalit. Climatización por bomba de calor (frío/calor) y ventilador de techo auxiliar en el segundo dormitorio.
​Suelos: Pavimento uniforme de gres porcelánico en toda la vivienda.

​Abstenerse inmobiliarias.