Casa o xalet en venda a Carretera Carretera General Barzana, 33, Quirós

Una casa con historia, carácter y un enorme potencial en pleno corazón de Quirós.

En Bárzana, capital del concejo, se encuentra esta singular casa de estilo indiano construida en 1890, con aproximadamente 400 m2 construidos según Registro y Catastro, distribuidos en tres plantas, sobre una parcela de 201 m2.

La vivienda conserva elementos que le aportan una personalidad única: techos altos, grandes ventanales, galería y una espectacular escalera de maderas nobles. La planta baja y la galería lateral han sido rehabilitadas.

Dispone de calefacción de gasoil, garaje cerrado, terraza muy soleada de aproximadamente 50 m2 e IBI de 418 €/año.

DISTRIBUCIÓN

Planta baja:
- Amplio salón.
- Cocina independiente.
- Baño completo.
- Acceso directo a la terraza.

Primera planta:
- 5 dormitorios.
- 1 baño completo.

Planta bajo cubierta:
- 5 dormitorios.

LOCAL COMERCIAL

En la planta baja dispone además de un local destinado a hostelería con office, uno de los establecimientos más conocidos del pueblo.

Actualmente se encuentra libre, aunque hasta hace aproximadamente un mes permaneció alquilado durante unos 15 años, con una renta mensual de 780 €.

POTENCIAL TURÍSTICO

Uno de los grandes valores añadidos de esta propiedad es que cuenta con resolución favorable del Ayuntamiento de Quirós, de fecha 07/09/2026, que declara compatible el uso hotelero/alojamiento turístico con el planeamiento urbanístico vigente.

El inmueble se encuentra en suelo urbano con calificación Residencial en el Interior y el informe municipal contempla expresamente el uso hotelero entre los usos compatibles. Una circunstancia especialmente interesante para quien busque desarrollar un proyecto de alojamiento turístico, hotelero o similar, siempre sujeto a la obtención de las autorizaciones y al cumplimiento de los requisitos técnicos y administrativos correspondientes.

Bárzana es la capital del concejo de Quirós y dispone de servicios, en un entorno natural privilegiado del interior de Asturias, rodeado de montaña, rutas de senderismo y paisajes de gran atractivo.

Por su superficie, distribución y combinación de vivienda y local, el inmueble permite plantear distintos usos y modelos de explotación. Sus diez dormitorios actuales, la amplitud de las zonas comunes, la terraza y el espacio de hostelería aportan una base especialmente versátil para un proyecto que combine alojamiento y restauración, sin perjuicio de las obras, licencias y autorizaciones que fueran necesarias.

PRECIO DE VENTA: 199.000 €

CLÁUSULA DE TRANSPARENCIA Y DESGLOSE DE GASTOS

El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.

La adquisición estará sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que corresponda conforme a la normativa vigente en el Principado de Asturias. Con carácter general, la base imponible será el valor que legalmente proceda, pudiendo resultar de aplicación el Valor de Referencia de Catastro cuando corresponda.

A efectos meramente orientativos, aplicando un tipo del 8 % sobre el precio de venta de 199.000 €, el ITP ascendería a 15.920 €, sin perjuicio de tipos reducidos, bonificaciones o de que la base imponible aplicable resulte distinta por las circunstancias de la operación o del comprador.

Tampoco se incluyen los gastos de notaría y Registro de la Propiedad, que se calcularán conforme a los aranceles vigentes, ni los gastos de gestoría, en caso de que la parte compradora decida contratar este servicio.

Los posibles honorarios por servicios específicos de Personal Shopper Inmobiliario (PSI) únicamente serán aplicables cuando hayan sido expresamente contratados por la parte compradora y no forman parte del precio de compraventa.

La información contenida en este anuncio es meramente informativa y no tiene carácter contractual, pudiendo estar sujeta a modificaciones.