Casa o xalet en venda a Calle Coto de Arriba, Poyales del Hoyo

Exclusiva Propiedad de Vanguardia: Su oportunidad de comprar casa en Poyales del Hoyo.
ABA Expertos Inmobiliarios presenta una residencia única que redefine el hogar moderno. Esta propiedad es un refugio inteligente y sostenible diseñado para quienes valoran la creatividad, el ocio y el respeto al medio ambiente.

Ubicada en una urbanización serena a menos de 900 metros del centro urbano y a solo 5 minutos de instalaciones deportivas, esta venta de casas eficientes en el Valle del Tiétar le permite vivir en plena naturaleza con todas las comodidades a su alcance.

🎹 EL SÓTANO: ESPACIO PROFESIONAL Y GARAJE (98 m2)
Mucho más que una zona de aparcamiento, esta planta semisoterrada es el sueño de cualquier creativo o profesional:

Garaje de Gran Capacidad: Espacio cómodo para dos vehículos.

Estudio Insonorizado (14 m2): Una de las pocas viviendas con estudio insonorizado en la zona. Acústicamente preparada para ser su estudio de grabación, sala de cine, oficina de teletrabajo blindada o sala de ensayo.

Área Técnica: Sala de máquinas y una generosa zona de lavandería/bodega.

✨ PLANTA PRINCIPAL: ACCESIBILIDAD Y CALIDEZ (98 m2)
Distribución pensada para el máximo confort, permitiendo realizar la vida diaria sin necesidad de subir escaleras:

Salón Social con Chimenea: Un espacio acogedor con chimenea francesa, ideal para los inviernos en la sierra.

Cocina Office: Amplia, funcional y con salida directa al jardín.

Master Suite: Una ventaja competitiva para quienes buscan casas con dormitorio en planta baja en Poyales. Incluye vestidor privado y baño completo integrado.

Aseo de cortesía para invitados.

🔝 PLANTA SUPERIOR: ARQUITECTURA ABIERTA Y TERRAZAS (80 m2)
En la planta alta de esta vivienda de 4 dormitorios, el diseño destaca por su luminosidad:

Mezzanine sobre el Salón: Un estudio o zona de lectura abalconada que genera una conexión visual con la planta baja.

3 Dormitorios Adicionales: Habitaciones espaciosas, una de ellas con acceso exclusivo a terraza.

Baño Familiar: Equipado con doble lavabo.

Miradores Privados: Salida a dos terrazas (orientación Norte y Sur) con vistas panorámicas excepcionales.

🌳 EXTERIORES: 400 M2 DE OCIO PRIVADO
Este chalet independiente con piscina cuenta con una parcela optimizada para el relax:

Zona de Baño y Solárium: Piscina privada rodeada de patio ajardinado y porche soleado.

Paisajismo: Cuidado jardín de rocalla en bancales que aporta una estética natural integrada.

❄️ EFICIENCIA ENERGÉTICA Y CLIMATIZACIÓN ECOLÓGICA
Una casa que cuida su economía gracias a su tecnología avanzada:

Energía Solar: Suelo radiante y agua caliente (ACS) impulsados por placas termosolares.

Refresco Natural: Sistema de refrigeración saludable que recircula agua fría a través del suelo en verano, evitando la sequedad del aire acondicionado tradicional.

🚶 PERFIL DEL COMPRADOR:
Teletrabajadores: El estudio insonorizado es perfecto para podcasters o profesionales que requieren máxima concentración.

Familias: La combinación de la suite en planta baja y las habitaciones superiores ofrece la privacidad y accesibilidad necesaria para cada etapa de la vida.

📊 RESUMEN TÉCNICO:
Superficie: 276 m2 construidos / 400 m2 de parcela.

Habitaciones: 4 (Suite en planta baja + 3 superiores).

Baños: 2 completos + 1 aseo.

Destacados: Piscina, Estudio Profesional y Alta Eficiencia.

📞 Esta es una oportunidad excepcional. Contacte con ABA Expertos Inmobiliarios y programe su visita para descubrir su próximo hogar en Poyales del Hoyo.