Casa o xalet en venda a Calle Coto de Arriba, Poyales del Hoyo

ABA Expertos Inmobiliarios presenta una propiedad diseñada para quienes buscan algo más que una casa: un hogar inteligente, eficiente y con espacios únicos para el ocio y la creatividad.

Situada en una urbanización tranquila a menos de 900 metros del núcleo urbano (con farmacia, médico y hostelería) a 5 minutos del colegio y pistas deportivas, esta vivienda unifamiliar combina la paz de la naturaleza con la comodidad de los servicios a pie.

🎹 EL SÓTANO: UN ESPACIO PROFESIONAL EN CASA (98 m2)
Olvídese de los garajes convencionales. Esta planta semisoterrada ofrece:
- Garaje doble: Espacio sobrado para dos coches.
- Sala Insonorizada (14 m2): Una sala acondicionada acústicamente, ideal como estudio de música, sala de cine, despacho para teletrabajo sin interrupciones o sala de juegos ruidosa (desarrolle su actividad con total tranquilidad).
- Zona Extra: Sala de máquinas y una amplia zona de lavandería/bodega.

✨ PLANTA PRINCIPAL: VIDA CÓMODA Y FUEGO DE LEÑA (98 m2)
Diseñada para poder hacer vida en una sola planta si se desea:
- Gran salón con chimenea francesa, el corazón del hogar en invierno.
- Cocina amplia y luminosa, con acceso directo al jardín.
- Master Suite: Dormitorio principal con vestidor y baño completo incorporado (¡lujo y accesibilidad!).
- Aseo de cortesia.

🔝 PLANTA SUPERIOR: DISEÑO ABIERTO Y VISTAS (80 m2)
Subiendo las escaleras, encontramos un diseño arquitectónico especial: un pequeño salón o zona de lectura abalconada (tipo mezzanine) que mira hacia el salón principal, creando una sensación de amplitud única.
- 3 Habitaciones adicionales, una de ella con acceso directo a la terraza.
- Baño completo con doble lavabo (perfecto para compartir).
- Doble Terraza: Salida a dos terrazas (Norte y Sur) para disfrutar de las vistas excepcionales en cualquier momento del día.

🌳 EXTERIORES: 400 M2 DE RELAX
La parcela está aprovechada al milímetro para disfrutar del exterior durante todo el año:
- Zona Sur: Porche soleado, piscina, solárium y patio ajardinado.
- Zona Norte: Un precioso jardín de rocalla en bancales que aporta frescor y estética.

❄️ EFICIENCIA ENERGÉTICA AVANZADA (CLIMATIZACIÓN NATURAL)
Esta casa cuida de su bolsillo y del planeta. Cuenta con suelo radiante para calefacción y ACS impulsado por placas termosolares (con apoyo de gasoil).

Sistema de "Refresco" Ecológico: En verano, el sistema recircula el agua a través de un serpentín en el aljibe, consiguiendo refrigerar el suelo de forma natural y saludable, sin corrientes de aire acondicionado.

RESUMEN:

- Superficie: 276 m2 construidos en parcela de 400 m2.

- Habitaciones: 4 (1 Suite abajo + 3 arriba).

- Baños: 2 completos + 1 aseo.

- Extras: Piscina, Estudio Insonorizado, Chimenea, Vistas y Tranquilidad.

📞 Una así no se ve todos los días. Contacte con ABA Expertos Inmobiliarios para descubrir esta vivienda única en Poyales del Hoyo.