Casa o xalet en venda a La Bonanova

BONANOVA HILLS
Palma de Mallorca
Oportunidad única de desarrollo residencial en una zona privilegiada de Palma
Proyecto de diseño en Bonanova con licencia de construcción inminente

BONANOVA HILLS - Palma de Mallorca
RESUMEN EJECUTIVO
Promoción residencial totalmente planificada en Bonanova, una de las zonas residenciales más consolidadas y cotizadas de Palma. 16 viviendas distribuidas en tres tipologías. Precio de compra: 5.800.000 €. Valor bruto de desarrollo (escenario base): aprox. 19.300.000 €. Valor bruto de desarrollo (escenario alcista): aprox. 22.000.000 €. Superficie neta vendible (SVV): aprox. 1.285 m². SVV incl. terrazas: aprox. 1.753 m². Superficie total: aprox. 3.514 m² Estado: Permiso de construcción inminente

LA OPORTUNIDAD
Una oportunidad única para adquirir un proyecto residencial completamente diseñado en una de las zonas con menor oferta de Palma. Oportunidades de este tipo se han vuelto cada vez más escasas debido a las restricciones urbanísticas y la falta de parcelas edificables comparables en zonas privilegiadas. Proyecto en fase avanzada (próximo a obtener el permiso). Producto definido con gran atractivo comercial. Estructura de precios clara y ya establecida. La posibilidad de acceder al proyecto en una fase casi finalizada reduce significativamente el riesgo urbanístico, preservando al mismo tiempo el máximo potencial de revalorización.

UBICACIÓN
Bonanova es una zona residencial elevada con vistas a la bahía de Palma. Barrio tranquilo y consolidado. Cerca del centro de Palma. Fuerte demanda internacional. Vistas despejadas al Mediterráneo. La ubicación combina privacidad, accesibilidad y atractivo a largo plazo, lo que la hace altamente resistente a los ciclos del mercado.

EL PROYECTO
El proyecto se concibe como un edificio residencial boutique con una marcada identidad arquitectónica en una ubicación única. Características clave: Arquitectura limpia y contemporánea. Amplias terrazas en todas las unidades. Sólido concepto de vida interior-exterior. Integración de vegetación en la fachada. El proyecto se diferencia de las construcciones nuevas convencionales por una identidad arquitectónica y un posicionamiento de producto claramente definidos.

CONCEPTO DE UNIDADES
El proyecto se estructura en tres tipos principales de producto: Dúplex en planta baja. Jardines y piscinas privadas, dirigidos a compradores que priorizan el estilo de vida. Apartamentos (primer y segundo piso). Distribuciones eficientes con alta liquidez y amplio atractivo de mercado. Áticos dúplex. Amplias terrazas (aproximadamente 60 m²), piscinas privadas y vistas panorámicas. Esta combinación garantiza tanto la rapidez de venta como un posicionamiento premium.

DISEÑO Y CALIDAD
El proyecto se define por un enfoque de alta calidad centrado en los materiales: Fachadas y suelos de piedra natural. Carpintería interior de madera de roble. Sistemas de acristalamiento de suelo a techo. Conceptos de iluminación integrados. Sistema de climatización aerotérmica con calefacción por suelo radiante. El objetivo no es el lujo especulativo, sino la calidad duradera y bien ejecutada, alineada con el perfil del comprador objetivo.

RESUMEN FINANCIERO
Total Ventas estimadas (VBD): ~€19.274.140
VBD (potencial): aprox. €22.000.000
Precio de adquisición: €5.800.000
Los precios unitarios oscilan entre aproximadamente €825.000 y €1.900.000
Nota: El precio actual se basa en supuestos conservadores para la venta sobre plano. Existe un claro potencial de revalorización mediante: Aumentos de precio durante las fases de construcción; Ajustes en función del mercado a medida que avanza el proyecto.

Posicionamiento premium de unidades específicas. Además, la optimización activa del producto puede generar un mayor potencial de revalorización, como: Combinar unidades, por ejemplo, un ático y una planta inferior, para crear residencias más grandes y de mayor valor; Reposicionar unidades seleccionadas hacia un segmento más exclusivo. En consecuencia, el resultado final de las ventas debe entenderse como un modelo de precios dinámico y mixto, con un potencial real para superar el VBD actual.

POSICIONAMIENTO EN EL MERCADO
El proyecto se ubica en un segmento muy atractivo. Entre: Desarrollos de apartamentos estándar, impulsados ​​principalmente por el precio; Propiedades de lujo con liquidez limitada. Bonanova Hills se posiciona en un segmento caracterizado por una oferta limitada y una demanda internacional sostenida. Un producto residencial con un diseño vanguardista, alineado con la demanda actual de los compradores en el segmento premium de Palma. La oferta en este segmento sigue siendo limitada, lo que favorece la estabilidad de los precios y la rápida absorción.

ESTADO DEL DESARROLLO
Diseño arquitectónico completado. Distribución de las unidades totalmente definida. Estructura de precios establecida. Licencia de construcción inminente. Esto reduce significativamente el riesgo del desarrollo y permite un cronograma de ejecución claro y ace