Casa o xalet en venda a Avenida Alfaguara, Nívar, Spain, -1, Nívar

Hay propiedades que destacan por sus metros cuadrados.
Y hay otras que destacan por todo aquello que no se puede reproducir.
El Viñazo pertenece a las segundas.

En un entorno natural privilegiado de Nívar, esta singular finca conecta el casco urbano del pueblo con el paisaje de la Sierra de Huétor y ofrece algo difícil de encontrar: privacidad, naturaleza, espacio y una historia propia.

La propiedad se asienta sobre una parcela de aproximadamente 7.150 m², distribuida entre una zona superior de unos 1.150 m² y una zona inferior de aproximadamente 6.000 m².

La vivienda conserva toda la esencia de la arquitectura tradicional, con cubiertas de teja, carpinterías de madera, persianas mallorquinas, vigas vistas, piedra, ladrillo y suelos de barro.

Cuenta con amplios salones, chimeneas, comedor acristalado abierto al paisaje, biblioteca o despacho, dormitorios, baños revestidos en piedra natural, terrazas y diferentes espacios pensados para disfrutar de la finca durante todo el año.

Uno de sus elementos más singulares es su bodega excavada en la roca natural, un espacio único con paredes y techo de piedra que forma parte de la propia montaña y que aporta a la propiedad un carácter absolutamente excepcional.

Entre la vivienda, los espacios auxiliares y la zona de bodega y cueva, la propiedad reúne más de 500 m² construidos, ofreciendo una enorme variedad de posibilidades de uso y distribución.

La finca dispone además de dos cocinas, una concebida para el verano y otra para el invierno, adaptándose a la vida en la propiedad durante las diferentes estaciones.

En el exterior encontramos aproximadamente 58-60 olivos, unas 500 cepas de vid y diferentes zonas de cultivo y huerto, con frutales como melocotoneros, nectarinas, ciruelas, granados, cerezos, perales y manzanos.

La finca cuenta también con una producción doméstica de vino, elaborada por sus propietarios a partir de la propia viña, con una producción habitual de aproximadamente 200-250 botellas de tinto y unas 120 de blanco, según la cosecha y elaboración.

Toda la tierra es de regadío y la parte inferior de la finca dispone de un pozo legalizado, con autorización de la Junta de Andalucía y un caudal reconocido de 1 litro por segundo, aunque actualmente el propietario se abastece principalmente del agua de la acequia.

Además, la finca cuenta con acceso directo desde el casco urbano en su parte inferior, combinando la comodidad de la proximidad al pueblo con la sensación de encontrarse completamente inmerso en la naturaleza.

El Viñazo no es simplemente una casa con terreno.

Es una propiedad para quien busca espacio, privacidad, naturaleza y autenticidad; un lugar donde la arquitectura, la tierra, el agua, la viña y la propia montaña forman parte de una misma historia.

En cumplimiento de la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio indicado no incluye gastos, impuestos ni tributos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se facilitarán en el D.I.A./F.I.S. durante la visita, o antes si se solicita.
ITP: En segundas transmisiones se aplicará el tipo vigente en Andalucía, con carácter general el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos según circunstancias del comprador o del inmueble. Se calcula sobre el mayor valor entre Valor de Referencia de Catastro y precio de venta.
Notaría: Conforme al arancel oficial del RD 1426/1989. Varía según precio, copias y complejidad. Estimación desde 400 €. El comprador podrá elegir notario.
Registro: Conforme al arancel oficial del RD 1427/1989. Varía según precio. Estimación desde 300 €.
Gestoría: Tramitación, liquidación de impuestos e inscripción registral estimadas entre 350 € y 650 € IVA incluido, pudiendo variar según el caso.
Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor están incluidos en el PVP. Los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento al comprador, según Contrato de Prestación de Servicios, tienen un coste del 2,5% + IVA, no incluido en el PVP.
Otros gastos: El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. En caso de hipoteca, tasación, condiciones bancarias, gestoría y costes dependerán de la entidad elegida. No se incluyen otros gastos o tributos del comprador.
Información legal: El consumidor tiene derecho a recibir información y documentación adicional del inmueble y compraventa, disponible en oficina de Granada y/o por medios electrónicos. La agencia actúa como intermediaria. La operación queda sujeta a aceptación del vendedor y formalización contractual. Este anuncio es informativo y puede variar por circunstancias legales, contractuales, fiscales o por actualización de la información disponible.
NOTA: Las superficies expresadas en esta publicación tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin previo aviso. La vivienda se vende sin muebles.