Casa o xalet en venda a Calle Buenavista, 11, Garres y Lages

CASA CON GRAN POTENCIAL EN LOS GARRES | DOS CALLES | POSIBILIDAD DE 2-3 VIVIENDAS

¿Buscas una propiedad con metros, estructura y posibilidades para crear valor? Esta casa en Los Garres puede ser una oportunidad especialmente interesante tanto para quien quiera diseñar su propia vivienda como para inversores.

La propiedad se distribuye en planta baja, primera planta y planta superior, y cuenta con una característica muy destacable: da a dos calles, algo que aporta luz, accesos y diferentes posibilidades a la hora de plantear una futura reforma.

Actualmente se encuentra íntegramente para reformar, por lo que requiere una reforma de entidad media/alta. Precisamente por ello, permite plantear un proyecto prácticamente a medida.

PLANTA BAJA – aprox. 100 m2: espacio diáfano de obra, actualmente con configuración de garaje. Por superficie y distribución permite estudiar diferentes alternativas: una vivienda de unos 80-90 m2, dos estudios de aproximadamente 40-50 m2 cada uno, o incluso combinar vivienda y garaje/almacenamiento.

PRIMERA PLANTA – aprox. 100 m2: actualmente dispone de 2 dormitorios muy amplios, baño, cocina, salón con chimenea y un atractivo patio interior de estilo andaluz. La distribución permite estudiar una reforma para conseguir 3 dormitorios y 2 baños, además de salón y cocina.

Desde el patio se accede mediante una escalera a la parte superior.

PLANTA SUPERIOR: terraza privada de aproximadamente 18 m2 y dos trasteros. Un espacio con muchas posibilidades como terraza, zona exterior privada o almacenamiento.

UNA PROPIEDAD PARA CREAR TU PROPIO PROYECTO

Una de las grandes particularidades del inmueble es su configuración y el hecho de disponer de fachada a dos calles. Por ello, y siempre previo estudio técnico, urbanístico y de las licencias correspondientes, se puede estudiar la posibilidad de plantear 2 e incluso 3 unidades residenciales independientes.

Esto hace que pueda resultar especialmente interesante para inversores que busquen adquirir, reformar y posteriormente destinar el inmueble a venta o alquiler.

No hablamos de una vivienda lista para entrar a vivir. Hablamos de metros, ubicación y posibilidades.

DOS OPCIONES DE COMPRA

VENTA EN SU ESTADO ACTUAL: ideal para quien quiera asumir la reforma y desarrollar su propio proyecto. En este formato, el precio dispone de mayor margen de negociación.

PROYECTO PARA 2-3 VIVIENDAS: alternativa orientada principalmente a inversores. En este caso, el margen de negociación sería menor debido a los gastos, gestiones y trabajos asociados al planteamiento y desarrollo del proyecto.

La posible división o creación de viviendas independientes estará siempre condicionada a la viabilidad técnica y urbanística, normativa aplicable y obtención de las autorizaciones necesarias.

Una propiedad diferente, con una gran superficie, tres niveles, dos calles y un enorme abanico de posibilidades.

Si sabes ver el potencial de una propiedad antes de que esté terminada, merece la pena venir a conocerla.