Finca rústica en venda a Carretera Carretera Nacional. Ds las Leonas P40, Calahonda - Carchuna

🏡 La Vivienda (198 m2 en 2 Plantas Independientes) Casa edificada sobre parcela urbana con vistas a la finca y las montañas.

Planta Baja: Luminoso salón-comedor y hall de entrada, elegante escalera de mármol con barandilla de madera, cocina independiente, 3 dormitorios amplios provistos de ventanales con persianas y rejas de seguridad y 1 baño completo con bañera y ventana al exterior.
Planta Primera: Segundo salón-comedor independiente, cocina con zona exenta para despensa o almacén, 4 dormitorios exteriores con salida directa al balcón y1 baño completo adicional.

🌾Parcela (10.568 m2): Terreno 100% llano de fácil maniobrabilidad, con acceso privado cerrado mediante portón metálico doble y caminos interiores de grava. Entorno Exterior: Patios pavimentados perimetrales flanqueados por vegetación madura, árboles frutales y palmeras. Nave Almacén (25 m2): Construcción independiente con portón metálico corredero, espacio diáfano interior, chimenea de obra y banco de trabajo/taller. Invernadero: Estructura de tubo galvanizado preparada para cultivo intensivo directa o reconversión.

🏊 Gran Residencia Familiar u Oasis Privado: Espacio de sobra para construir una piscina privada, zonas de barbacoa, áreas ajardinadas, parque infantil y huerto ecológico.

💡Proyecto para Inversores (Turismo Rural y Celebraciones): Entorno idóneo para acondicionar un recinto de eventos, banquetes al aire libre o complejos de alquiler vacacional por su amplitud, acceso llano y cercanía a la playa.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (105.000€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€ (IVA incluido).
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra más IVA (37.500€ + 7.875€ de IVA = 45.375Euros).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciend