Pis en venda a Crucero - Aquende

Proyecto de compra con revisión técnica previa en Miranda de Ebro

Referencia OP-02. Operación dirigida a una persona que quiere comprar una vivienda, reformarla o actualizarla y destinarla al alquiler de larga duración con el acompañamiento de IGN como personal shopper inmobiliario.

Según la información publicada, se trata de un piso exterior de tamaño medio, con tres dormitorios y un baño, en una planta alta sin ascensor y sin calefacción. El texto propone una reforma integral, aunque la ficha lo describe en buen estado. Esa diferencia se resolverá mediante visita técnica antes de definir la actuación.

El estudio comienza por comprobar el estado de la vivienda y fijar las actuaciones necesarias. La revisión técnica permitirá distinguir una puesta a punto de una reforma de mayor alcance.

IGN actúa como personal shopper inmobiliario al servicio del comprador. No representa a la parte vendedora ni a los propietarios. No se trata de una vivienda reformada y terminada por IGN: el interesado contrata un servicio para analizar el activo, acompañarle en la compra, definir la reforma y preparar la puesta en alquiler. La adquisición se formalizará directamente por el comprador cuando haya revisado y aceptado la operación.

El servicio contempla el análisis y la negociación de compra, el apoyo en el estudio de financiación, la definición y contratación de la reforma, el seguimiento de la obra y la preparación del alquiler, conforme al alcance contratado. Los trabajos técnicos, jurídicos y fiscales se coordinarán con los profesionales correspondientes. No se garantiza la concesión de financiación ni una renta determinada.

La reforma se estima inicialmente a 500 €/m² sobre la superficie computable, pendiente de medición y presupuesto. Los honorarios de IGN son el 5 % de la suma de compra y reforma, con un mínimo de 6.000 € más IVA. La inversión global debe incorporar además los impuestos (ITP) y gastos de adquisición (Notaría y Registro), el IVA de obra que proceda, mobiliario y demás costes necesarios. No debe confundirse con el precio de compraventa. El desglose y los escenarios económicos se facilitarán en el dossier privado; no se presentan rentabilidades sin verificar.

Las imágenes son recreaciones virtuales genéricas de una posible reforma. No son fotografías de la vivienda ni reproducen necesariamente su distribución real. No representan el estado actual; distribución y acabados sujetos a visita, mediciones, validación técnica y presupuesto.

La disponibilidad, el precio definitivo, las superficies, las cargas, la situación posesoria, la comunidad, las derramas, el estado real, la fiscalidad, el presupuesto y la renta deberán comprobarse antes de tomar una decisión.

Para ampliar la información, indica la referencia del proyecto a IGN. La documentación se facilitará de forma reservada después de formalizar el acuerdo de confidencialidad y el reconocimiento de honorarios profesionales. No se publican la dirección exacta, el propietario ni el comercializador de origen.