Casa o xalet en venda a Marines

REF.08397- OPORTUNIDAD PARA INVERSORES

Compuesto por 3 referencias catastrales, 2 urbanas y 1 rústica, se sitúan en Marines (Valencia) C.P. 46163.

2 ref. catastrales urbana: 555,78 m2 total construido
1 ref. catastral rústica: 3.641,00 m2 con posibilidad de anexar 7.000 m2 adyacentes.

UBICACIÓN:

El pueblo, situado a 28 km de Valencia por la AUTOVIA CV35, dispone de todos los servicios:

Farmacia, sucursal de Caja Rural Cajamar con cajero automático, estanco, Supermercado, carnicería, pescadería, 3 hornos panaderías, 4 cafeterías restaurantes, gasolinera, Polideportivo municipal con piscina olímpica, gimnasio municipal, carril bici hasta Lliria, Bétera y Olocau, equipo de futbol en varias categorías, Centro de día, polígono industrial, transporte público a Lliria y una arraigada tradición cultural con 5 comisiones de fiestas entre las que destacan las de San Antón y sus conocidas fiestas a San Rafael siempre acompañados por su famosa Banda de Música La Marinense con su escuela de Educandos.

La morfología del Pueblo es de casas bajas de 1 sola altura, calles amplias, tranquilas y ajardinadas. Dispone de Colegio Público y de guardería gratuita desde 0 años, así como mercado ambulante los sábados. La mitad de su término municipal en la Sierra Calderona permite disfrutar de innumerables rutas turísticas, senderos perfectamente señalizados, actividades cinegéticas y recolección de rebollones.

EL ENTORNO:

A 2 km del aeródromo de Olocau.
A 3 km del Parque Natural Sierra Calderona.
A 4 km del manantial de San Vicente de Líria.
A 5 km del yacimiento arqueológico Puntal dels Llops.
A 20 km del Aeropuerto internacional de Manises.
A 28 km de Valencia.
A 15 minutos del Club de Golf Escorpión.
A 20 minutos de la Estación del AVE Joaquín Sorolla.
A 25 minutos de las playas de Pinedo, Malvarrosa o Canet.
A 30 minutos del Circuito automovilístico de la Comunitat Valenciana Ricardo Tormo.
A 90 minutos de las pista de esquí de Javalambre (Teruel)
A 90 minutos de Madrid, Puerta de Atocha, en AVE.

CARACTERISTICAS BASICAS
Las dos referencias catastrales urbanas constan de:

● 555,78 m2 en 2 plantas sobre una parcela de 356 m2.
● Patio descubierto de 110 m2 incluido.
● Referencia catastral urbana 1: Construida en 1957, ampliada en 2001 y reformada en 2025.
● Referencia catastral urbana 2: Construida en 2001, ampliada y reformada en 2024.
● Carpintería exterior en aluminio, climalit.
● Agua caliente mediante 8 calentadores eléctricos independientes de 80 litros.
● Calefacción eléctrica de bajo consumo.
● Revestimiento exterior de monocapa blanco, interior blanco y gris.
● Carpintería interior en roble.
● 2 chimeneas y 2 barbacoas.
● Escalera de forja y roble.

La referencia catastral rústica se encuentra a 400 metros de la vivienda y se compone de:

● Terreno rústico de 3.641 m2 con 180 naranjos, 3 almendros, 20 olivos, 2 higueras, 1 mangrano y varios frutales con caseta de riego de hormigón de 2x2 metros y riego por goteo.

CARACTERISTICA DIFERENCIAL DE LA CONSTRUCCIÓN
● Forjado sanitario de 1 metro de profundidad con posibilidad de reconvertirlo en sótano de 48 m2, de 2,10 metros de altura previa licencia municipal, no solicitada.
● Suelo mixto de cerámica y tarima de roble.
● Techo de friso de pino barnizado y enlucido de yeso.


INGRESOS DEMOSTRABLES

Por ALQUILER TRADICIONAL: 70.560€/año.
8 apartamentos independientes a razón de 735€ mensuales por 12 meses. Como es obvio, en caso de optar por el alquiler de corta estancia dichos ingresos se pueden duplicar incluso triplicar si la explotación elegida es la turística.

Por VENTA o AUTOCONSUMO agrícola: Cosecha de 180 naranjos variedad LANE LATE, 15 olivos, 3 almendros, 5 árboles de la variedad aguacate y 4 árboles de la variedad níspero se estiman en 1.000€/año.


Este anuncio NO es vinculante, puede contener errores, se muestra a título informativo y NO contractual.