Casa o xalet en venda a Manuel

¿Buscas una propiedad que pueda adaptarse a tu proyecto? Este edificio en Manuel combina vivienda, negocio en funcionamiento, amplios espacios y un gran potencial de rentabilidad.
Cuenta con tres referencias catastrales independientes y se distribuye en planta baja + tres alturas, ofreciendo múltiples alternativas tanto para uso propio como para inversión.

🏠 PRIMERA PLANTA: VIVIENDA HABILITADA
Con acceso independiente, dispone de un acogedor salón-comedor con chimenea, tres dormitorios, cocina independiente y baño completo con plato de ducha.
Desde el salón se accede a una amplia terraza con paellero, perfecta para disfrutar de reuniones familiares, comidas con amigos o del aire libre.

✨ SEGUNDA Y TERCERA PLANTA: TODO POR CREAR
Las dos plantas superiores se encuentran en crudo y diáfanas, llenas de posibilidades. Disponen de dos trasteros habilitados y dos terrazas y permiten plantear diferentes proyectos: ampliar la vivienda, crear nuevas habitaciones, zonas de ocio o trabajo, apartamentos independientes o destinarlas a inversión.

🍽️ PLANTA BAJA: NEGOCIO EN FUNCIONAMIENTO
En la planta baja encontramos un negocio de comidas para llevar actualmente en pleno funcionamiento, equipado con los electrodomésticos y maquinaria necesarios para continuar con la actividad.
Cuenta con zona de cocina, sala independiente y dos baños.
Una oportunidad para mantener el negocio y obtener una rentabilidad extra, alquilar el local a un tercero o estudiar la posibilidad de habilitar parte del espacio como garaje.

💰 UN PROYECTO CON GRAN POTENCIAL
Por su configuración, el edificio permite plantear un proyecto para crear hasta 4 viviendas independientes, aprovechando la planta baja y las tres plantas superiores, siempre sujeto a la correspondiente viabilidad técnica y urbanística.
Una propiedad para vivir, emprender, alquilar o transformar, adaptándola al proyecto que tengas en mente.

📍 Manuel, Valencia
🏠 Vivienda habilitada + 2 plantas diáfanas
🍽️ Negocio en funcionamiento
🌿 Terrazas y paellero
🔥 Chimenea
💰 Potencial de rentabilidad
🚗 Posibilidad de garaje
🏘️ Posibilidad de estudiar hasta 4 viviendas independientes

Información adicional
Agencia debidamente registrada con el N.º 1009 en el Registro Obligatorio de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana.
Puede verificar dicha inscripción en la web oficial de la Generalitat Valenciana.
La presente oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso.
Este anuncio, incluyendo textos, fotografías, planos, imágenes o cualquier otro contenido, tiene carácter meramente informativo y no contractual, ya que la información es facilitada por terceros y puede contener errores.

Gastos de la compra no incluidos en el precio
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), conforme a la normativa vigente.
Con carácter general, en la Comunitat Valenciana es del 10 %, pudiendo aplicarse tipos reducidos en función de la situación personal del comprador (edad, renta, adquisición de vivienda habitual, familia numerosa, etc.).
La base imponible será el mayor valor entre el precio de compraventa, el valor de tasación o el valor de referencia catastral.
Gastos de notaría y registro, que pueden oscilar aproximadamente entre el 1,5 % y el 2,5 % del precio de compraventa.
Gastos de gestoría, en caso de utilizarse, con un coste orientativo entre 250 € y 400 € + IVA.
Honorarios de intermediación inmobiliaria, equivalentes al 2 % del precio final de venta + IVA (21 %), salvo pacto expreso en contrario.
El coste total de la operación dependerá de la situación fiscal y personal del comprador, así como de los gastos asociados a la formalización de la compraventa, los cuales serán informados de forma clara, detallada y previa a la formalización de cualquier reserva o compromiso.

Condición de intermediación
Se informa al consumidor de que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación.