Pis en venda a Del Marqués de Urquijo, 22, Argüelles

VIVIENDA CLÁSICA EN MARQUÉS DE URQUIJO CON TERRAZA, CONSERJERÍA Y TECHOS ALTOS

Vivienda clásica situada en plena Calle Marqués de Urquijo, en el entorno de Argüelles, una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de Madrid por su equilibrio entre ubicación, servicios, comunicaciones y carácter tradicional.
La vivienda se ubica en una finca representativa con ascensor y servicio de conserjería, tratándose de una primera planta exterior con orientación sur en la fachada principal.

Actualmente se distribuye en:
• Hall de entrada amplio y representativo, con suelo de mármol.
• Salón en dos ambientes, exterior y de buen tamaño, con acceso directo a pequeña terraza semiabierta orientada a Calle Marqués de Urquijo.
• 4 dormitorios amplios con armarios empotrados más un cuarto o salita de paso. 2 de ellos con baño incorporado).
• Dos baños amplios, funcionales y proporcionados para una vivienda de esta superficie.

• Cocina independiente de gran tamaño, con acceso de servicio.
• Entrada principal y entrada de servicio, aspecto muy valorado en viviendas clásicas de gran superficie.

• Estancias interiores orientadas a patios interiores, con menor luminosidad en algunas dependencias al tratarse de una primera planta, pero tienen suficiente luz el patio es amplio.

La vivienda dispone además de techos altos, 3m. de altura aproximadamente y una distribución clásica muy cómoda y valorada en este tipo de fincas, con distribución cómoda tanto para uso familiar como para comprador de reposición patrimonial.
El inmueble fue reformado integralmente hace aproximadamente 25 años, renovándose en su momento instalaciones, electricidad, fontanería, suelos y carpinterías, encontrándose actualmente en buen estado general de conservación y perfectamente habitable, aunque algunos compradores podrían valorar una actualización estética más actual según gustos o necesidades.

Según los datos disponibles, la vivienda cuenta con:
• Superficie registral aproximada: 180 m² construidos.
• Superficie catastral: 208 m² construidos, de los cuales 181 m² corresponden a vivienda y 27 m² a elementos comunes.
• Superficie útil: pendiente de medición/verificación.
La vivienda dispone además de un cuarto trastero aproximado de unos 4 m² ubicado en sótano, atribuido históricamente por la comunidad de propietarios, si bien no figura como anejo registral independiente.
En cuanto a gastos y situación del edificio, según la información facilitada:
• Calefacción central de gas natural.
• Agua caliente individual de gas natural.
• Servicio de conserjería.
• Comunidad, cuota mensual 325€
• IBI 2025: 1.195,06 €/año.
• Tasa de basura 2025: 440,47 €/año.
La zona ofrece excelentes comunicaciones mediante Metro Argüelles, Ventura Rodríguez y Moncloa, múltiples líneas EMT, proximidad a Príncipe Pío y rápidas conexiones con M-30 y A-6. Además, cuenta con cercanía a Parque del Oeste, Pintor Rosales, Plaza de España, Ciudad Universitaria, hospitales, colegios, universidades y una amplia oferta comercial, gastronómica y de ocio.
Una vivienda con gran potencial para residencia habitual, reposición patrimonial o comprador que valore amplitud, ubicación y carácter clásico en una de las zonas más demandadas de Madrid.
* Gastos de compra no incluidos en el precio: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notaría, registro de la propiedad y gestoría serán por cuenta de la parte compradora.
* Honorarios de intermediación: 1,5% + IVA a cargo de la parte compradora.

Su tranquilidad, nuestra preocupación.