Pis en venda a Calle de Gutierre de Cetina, 20, Pueblo Nuevo

GRAN OPORTUNIDAD PARA INVERSORES.

Se vende la NUDA PROPIEDAD de un inmueble en la calle Gutierre de Cetina por solo 181.152 € (el 51% de su valor de mercado).

Los usufructuarios son dos hermanos de 80 y 78 años. Basado en las tablas de esperanza de vida combinada, la operación arroja una rentabilidad anual estimada del 10,41%, lo que la convierte en un activo refugio óptimo con un recorrido de revalorización imbatible.

Fortalezas del Activo: Líquido, Funcional y en Zona Premium de Demanda.
A diferencia de otras nudas propiedades en fincas con problemas de habitabilidad o barreras arquitectónicas, este inmueble destaca por sus excelentes características técnicas, lo que garantiza una salida al mercado (alquiler o venta) rapidísima en el momento de la extinción del usufructo:

Superficie Eficiente: 84 m² construidos (63,7 m² útiles) sin pérdidas de espacio.

Distribución de Alta Demanda: 3 habitaciones, la tipología más buscada y rentable tanto para el mercado de venta a familias como para alquiler tradicional o por habitaciones.

Finca Confortable: Ubicado en la planta principal de un edificio que cuenta con ascensor.

Equipamiento Completo: Dispone de calefacción individual por gas natural y aire acondicionado, un plus de valor que ahorra futuras reformas estructurales de climatización.

Estancias Amplias: Cocina y baño de muy buen tamaño, con gran capacidad de optimización de espacio.

Ubicación Estratégica: El Valor del Suelo en Quintana
El inmueble se sitúa en una de las zonas con mayor resiliencia y tracción de rentas del distrito de Ciudad Lineal. La calle Gutierre de Cetina destaca por su alta liquidez inmobiliaria:

Eje Comercial: A un paso de la calle Alcalá y del Mercado de Quintana.

Conectividad Total: Conexión directa al centro y nodos empresariales mediante las estaciones de metro de Quintana (L5) y Pueblo Nuevo (L5 y L7), además de rápido acceso a la M-30.

Una operación ideal para carteras patrimoniales, Family Offices o inversores privados que bus