Àtic en venda a Calle Carlos IV, Simancas

Gilgar S.L vende este magnífico ático dúplex exterior, de 4 habitaciones y 3 baños, con terraza de 35m2 con vistas completamente despejadas, cuarto trastero anejo a la vivienda y plaza de garaje incluida, en urbanización cerrada con piscina y zonas comunes, en Avenida de Arcentales -Distrito de San Blas-Canillejas.
Se trata de una vivienda completamente exterior, con una espectacular luminosidad, sin contaminación acústica, con vistas despejadas sobre la ciudad y la sierra madrileña. La vivienda está ubicada en una urbanización cerrada completamente, con vigilancia de seguridad 24 h/7 d, con dos casetas de seguridad en las dos calles exteriores colindantes, cámaras de vigilancia tanto exteriores, como en plantas de garaje; cuenta con zonas comunes de juegos infantiles, paseo, jardines y piscina comunitaria con zona de césped y servicios asociados. Así también, está completamente adaptada para personas con movilidad reducida.
Destaca la amplitud y dimensiones de la vivienda, se trata de una 7ª planta dúplex, consta en la actualidad de 167,15 m2 construidos y 139,29 m2 útiles, además de una maravillosa terraza de 35 m2. Su distribución es:

PLANTA SUPERIOR:
- Acceso a través de puerta blindada a un hall de entrada distribuidor, con armario empotrado y desde donde parte la escalera de bajada a la planta inferior.
-Amplio salón (aprox. 34 m2), con un gran ventanal, y puerta de salida a terraza.
- Cocina independiente totalmente amueblada.
- Estancia office colindante con la cocina con mesa, sillas, mobiliario y TV. Y salida a la terraza.
- Aseo completo, con ventana exterior.
- Magnifica terraza (35 m2) con orientación sureste, con toldos, celosías para mantener tu intimidad, suelo y paredes cerámicas de alta calidad; su espacio permite tener mesas y sillas, tumbonas, jardineras y diferentes plantas... ¡Se trata de un auténtico lujo!

PLANTA INFERIOR:
Desde la escalera, accedemos a un pasillo distribuidor de todas las estancias, así:
-Baño completo, recientemente reformado, con bañera de hidromasaje y ducha, con materiales de alta calidad y un gusto exquisito.
-Dos habitaciones amplias con armario empotrado y una tercera habitación unida a un amplio vestidor, equipado y forrado en madera.
-Habitación principal con baño en suite y vestidor, con amplios armarios empotrados. Baño completo, con armario interior de gran cabida.

**Características principales de la vivienda**
Todas las estancias son independientes; la vivienda se encuentra en muy buen estado, ya que se han llevado a cabo diferentes reformas y es una casa muy cuidada; con muy buenos acabados, así carpintería exterior de aluminio con doble rotura térmica y doble ventana; carpintería interior en madera de alta calidad; calefacción y agua caliente de gas natural individual, y aire acondicionado por conductos en toda la vivienda, con doble instalación en cada una de las plantas independientes; pintura lisa en perfecto estado en las paredes de toda la casa; armarios empotrados en todas las habitaciones y vestíbulo, completamente forrados y equipados.

Junto a la vivienda, se vende cuarto trastero de aprox. 7m2 y amplia plaza de garaje, con acceso directo desde el ascensor.

*Ubicación*
La ubicación de la vivienda es excepcional, zona muy bien comunicada, con salida directa a la M-40, M-30 y A-2, a 10 minutos del aeropuerto y 20 minutos del centro de Madrid. Metro: Suanzes (L5) y San Blas (L7), líneas autobuses 28, 38, 48, 105, 140, 153, N5 y 165, entre otros.
Zona residencial con todos los servicios, así, centros médicos, colegios, institutos, farmacias, supermercados, restauración, centros comerciales y zonas verdes como el P. de Torre Arias y el P. de la Quinta de los Molinos, próxima al Estadio Metropolitano, a la Clínica de Navarra y al Parque del Campo de las Naciones.

*El precio de venta no incluye los gastos de Notaría, registro e impuestos*.

**NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR**