Casa o xalet en venda a Lugar Ardisana, 73, Vibaña - Ardisana - Caldueño

Casa de aldea en venta — Ardisana (Llanes) | Negocio de turismo rural en activo
Oportunidad de inversión en el Oriente de Asturias

Amplia casa de piedra distribuida en tres plantas, con 5 habitaciones dobles y 3 baños completos, preparada para 10 plazas turísticas. Dispone de salón-comedor, cocina equipada, jardín privado y zona de barbacoa.

La propiedad incluye elementos únicos: capilla privada de piedra, llagar de sidra tradicional y terreno anexo de 4.500 m2, ideal para ampliación, huerto ecológico, actividades al aire libre o mayor privacidad en plena naturaleza.

Inversión rentable

✅ Licencia de turismo rural activa — negocio operativo desde el primer día.
✅ Alta demanda turística — Llanes es uno de los destinos más visitados de Asturias.
✅ Propiedad con carácter — auténtica casa asturiana en entorno natural privilegiado.
✅ 5 habitaciones = 5 unidades de ingreso — alquiler por habitaciones o casa completa.
✅ Parcela y jardín — posibilidad de ampliar la oferta turística.

Entorno privilegiado

🌊 Playas de Llanes a 10 km (Gulpiyuri, Torimbia, San Antolín y más de 30 playas).
🥾 Camín Encantáu a pocos metros, ruta mitológica de 9 km.
🏔️ Picos de Europa a 25 km.
🌋 Bufones de Pría a 25 km.
🏘️ Villa de Llanes a 19 km.
🏄 Ribadesella a 31 km (Cuevas de Tito Bustillo y Descenso del Sella).

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de
servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace
constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se
desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la
Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin
perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del
comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia
de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado
en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel
Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel
oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que
se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la
compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro
de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar
dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad
designada para su realización.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios
profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios
de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE
COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el
Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de
Asturias en el siguiente enlace:

https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-
Patrimoniales-y-AJD