Casa o xalet en venda a Calle Gerani, Llagostera

� CASA INDEPENDIENTE CON PARCELA LLANA, DOBLE ACCESO Y GRAN POTENCIAL EN LA CANYERA – LLAGOSTERA

Si buscas una propiedad con espacio, privacidad y posibilidades reales de crear una vivienda a medida, esta casa es una oportunidad difícil de encontrar en la zona.

Ubicada en la tranquila urbanización La Canyera, esta vivienda independiente se sitúa sobre una parcela completamente llana de 550 m2, con un valor diferencial muy poco habitual: doble acceso rodado desde dos calles, ideal para mayor comodidad, privacidad o incluso plantear distintos usos.

✨ LO QUE LA HACE ESPECIAL

* Parcela plana de 550 m2
* Doble acceso (entrada principal + acceso directo a garaje)
* 248 m2 construidos con gran potencial de redistribución
* Posibilidad de 2 viviendas independientes
* Zona tranquila y consolidada

� DISTRIBUCIÓN ACTUAL

Planta principal:

* Salón con chimenea
* Cocina con salida exterior
* 3 habitaciones
* Baño con ducha
* Acceso a garaje

Planta superior (independiente):

* Salón
* 2 habitaciones
* Baño
* Cocina auxiliar

� Ideal para:

* Vivienda familiar + invitados
* Dos unidades independientes
* Proyecto de inversión

� EXTERIOR

* Jardín privado
* Piscina (a reformar)
* Espacio suficiente para crear una zona exterior espectacular

� UBICACIÓN

* A solo 1,5 km del centro de Llagostera
* A 15 minutos de la Costa Brava
* Entorno tranquilo con residentes todo el año

� ESTADO

La vivienda requiere reforma integral, lo que permite adaptarla completamente a gusto del comprador y revalorizarla significativamente.

Dispone de conexión a gas natural.

⚠️ INFORMACIÓN IMPORTANTE SOBRE FINANCIACIÓN

La vivienda dispone de aproximadamente 125 m2 registrados, siendo el resto ampliaciones consolidadas desde hace más de 20 años.

* Tasación actual: 179.000 €
* La financiación puede estar limitada según entidad bancaria

� Por ello, es una propiedad especialmente interesante para:

* Compradores con aportación propia
* Inversores
* Perfiles que priorizan espacio y potencial

� UNA OPORTUNIDAD CON MARGEN REAL

Este tipo de propiedades, con parcela, doble acceso y volumen, cada vez son más escasas en la zona.

Con una buena reforma, puede convertirse en una vivienda de alto valor o en un proyecto rentable.