Pis en venda a Las Ventas

Referencia: 1019227

🏠 INVERSIÓN EN LEÓN: PISO REFORMADO, YA ALQUILADO Y CON RENTABILIDAD ALTA
💰 PRECIO DE VENTA: 95.000 € NEGOCIABLES
Una inversión que empieza a generar ingresos desde el primer día
MAJESIL TRAMITACIONES presenta en venta este apartamento reformado de 59 m² en Avenida Mariano Andrés, León, una propiedad especialmente dirigida a INVERSORES.
La principal diferencia frente a otras viviendas destinadas a inversión es sencilla:
Aquí no tienes que reformar, amueblar ni buscar inquilino.
La vivienda se encuentra actualmente alquilada a un inquilino solvente, con historial de pago demostrable, por lo que el comprador adquiere una inversión inmobiliaria que ya está en funcionamiento.
📊 LOS NÚMEROS DE LA INVERSIÓN
• Precio de venta: 95.000 €
• Alquiler actual: 562,50 €/mes
• Ingresos brutos actuales: 6.750 €/año
• Rentabilidad bruta actual: Por encima del 7% anual pudiendo ser superior.
• Contrato de arrendamiento vigente hasta el 1 de enero de 2030
• Renta susceptible de actualización anual conforme al índice y normativa que resulten aplicables.
• Inquilino con solvencia previamente analizada.
• Historial de cumplimiento de pagos.
La rentabilidad indicada es bruta y está calculada sobre el precio anunciado, antes de considerar impuestos, gastos de adquisición, comunidad, IBI, seguros, mantenimiento y demás gastos asociados a la propiedad.
UNA VIVIENDA QUE YA ESTÁ TRABAJANDO PARA SU PROPIETARIO
Comprar una vivienda para invertir normalmente significa empezar un proceso: buscar el inmueble adecuado, reformarlo, equiparlo, anunciarlo, realizar visitas, seleccionar candidatos y asumir un periodo inicial sin ingresos.
En este caso, gran parte de ese trabajo ya está hecho.
El apartamento está reformado, amueblado y alquilado, generando actualmente una renta de 562,50 € mensuales.
El comprador podrá convertirse en propietario de un inmueble con un arrendamiento vigente, subrogándose en la posición del actual arrendador conforme a las condiciones contractuales y legales aplicables.
🏡 ¿CÓMO ES LA VIVIENDA?
Se trata de un apartamento interior, tranquilo y reformado, situado en una segunda planta sin ascensor.
Sus 59 m² se han distribuido de forma funcional para aprovechar muy bien el espacio.
Dispone de:
• 2 dormitorios
• Salón-comedor
• Cocina abierta al salón-comedor
• Cuarto de baño
• Cocina totalmente equipada
• Frigorífico
• Horno
• Vitrocerámica
• Lavadora
• Calefacción individual de gas natural
• Vivienda amueblada
Una distribución especialmente adecuada para el mercado de alquiler de la zona.
📍 AVENIDA MARIANO ANDRÉS: UNA UBICACIÓN MUY INTERESANTE PARA ALQUILAR
En una inversión inmobiliaria no solamente importa cómo es la vivienda.
Importa muchísimo dónde está.
Y aquí encontramos otro de los puntos fuertes de esta propiedad.
La vivienda está situada en Avenida Mariano Andrés, León, dentro de una zona consolidada y con numerosos servicios en las inmediaciones.
Su situación resulta especialmente interesante por encontrarse próxima a dos importantes focos de actividad de la ciudad: la Universidad de León y el complejo hospitalario.
Aproximadamente:
🏥 Hospitales: unos 10 minutos andando.
🎓 Universidad de León: unos 10 minutos andando.
🛒 Mercadona y DIA: aproximadamente 4 minutos caminando.
🚌 Autobús: parada prácticamente a la puerta del edificio.
Además, en el entorno encontramos supermercados, comercios y diferentes servicios necesarios para el día a día.
Todo ello favorece la demanda residencial de la zona y constituye un argumento importante para quien analiza la compra desde un punto de vista inversor.
📈 95.000 € DE INVERSIÓN – 6.750 € DE INGRESOS BRUTOS ANUALES ACTUALES
Los números son especialmente claros:
562,50 € x 12 meses = 6.750 € anuales
Sobre un precio de adquisición anunciado de 95.000 €, la renta actual supone una:
⭐ RENTABILIDAD BRUTA APROXIMADA DEL 7,1 % ANUAL
Y, además, el comprador no tiene que esperar a encontrar al primer inquilino: la vivienda ya está arrendada.
El actual arrendatario ha demostrado solvencia y cumplimiento de sus obligaciones de pago, aportando una mayor tranquilidad al planteamiento inicial de la inversión, sin que ello pueda interpretarse como garantía de pagos futuros.
🔑 UNA OPORTUNIDAD PARA EL PEQUEÑO INVERSOR
Este inmueble puede resultar especialmente interesante para quien busque diversificar sus ahorros mediante una propiedad inmobiliaria en León sin adquirir una vivienda vacía y tener que empezar posteriormente todo el proceso de alquiler.
Vivienda reformada.
Amueblada.
Dos dormitorios.
Calefacción individual de gas natural.
Próxima a Universidad y Hospitales.
Actualmente alquilada.
562,50 € mensuales de renta actual.
6.750 € de ingresos brutos anuales actuales.
Rentabilidad bruta aproximada del 7,1 %.
💰 PRECIO DE VENTA: 95.000 €
Si buscas una propiedad para vivir, probablemente este no sea tu inmueble.
Si buscas una propiedad para invertir, merece la pena estudiarla.
______