Casa o xalet en venda a Rinconada

Magnífica oportunidad en La Rinconada, vivienda de estilo moderno y muy actual, de amplias y luminosas estancias.

La mayor parte de la casa se sitúa en una primera planta, en la planta baja solo se encuentra un amplio recibidor/salon con un precioso suelo hidraulico.
Dispone de 139m2 construidos con excelente distribución.
Amplio salón independiente con acceso a un gran patio donde podrá disfrutar de estupendas comidas al aire libre, en él hay un estupendo y amplio lavadero.

Cocina independiente de elegante diseño con electrodomesticos cómoda y practica, con acceso al patio.

Dispone de dos magníficos dormitorios exteriores, muy amplios y con grandes ventanales, el principal cuenta con un estupendo y amplio vestidor y gran baño en suite con placa de ducha tamaño XL.
El otro baño tambien de generosas dimensiones y bañera.

Las ventanas son de climalit de aluminio lacado y con rotura de puente termico ,las puertas de madera lacada en blanco y el suelo porcelánico imitación madera, dispone de aire acondicionado mediante splits independientes en salon y en habitaciones.
Techos muy altos,los azulejos del baño son de diseño
La vivienda esta construida y terminada con excelentes calidades

Exterior y muy luminosa, situada en una zona tranquila con facil aparcamiento y con todo tipo de servicios a su alcance, comercios, mercado, colegios.....No dude en visitarla, le va a encantar!!!

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluidos en el precio de venta. La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html