Dúplex en venda a Los Peñas, 10, San Ildefonso - Catedral

Espectacular DUPLEX de 154 m² con gran terraza y GARAJE opcional en Senda Los Huertos (La Alcantarilla)

AGA Inmobiliaria presenta esta amplia y singular vivienda dúplex de 154 m² construidos, situada en calle Los Peñas, en la zona de Barranco de los Escuderos, a pocos minutos a pie del centro histórico de Jaén, de la Carrera de Jesús y de la Plaza de Santa María.

El edificio construido en 1.994 está en perfecto estado de uso y conservación, con accesibilidad en portal y ascensor. Dos cajas de escalera. Tiene sótano para plazas de aparcamiento con entrada por Senda de los Huertos..

Una vivienda diferente al piso convencional, especialmente indicada para quienes buscan amplitud, espacios exteriores y una distribución con personalidad.

La vivienda se distribuye principalmente en dos niveles. En su configuración inicial tenía 7 dormitorios, y tras la reforma que se hizo ha quedado con 4 dormitorios, dos en planta baja y otros dos en planta alta, en la cual uno de ellos está destinado a zona de estudio o teletrabajo.

En la PLANTA PRINCIPAL encontramos:

- Un gran salón-comedor, de dimensiones en torno a 30 m2, para diferenciar cómodamente las zonas de estar y comedor. Dispone de dos balcones exteriores hacia la calle Pozo.

- Dos dormitorios y dos baños. Destaca especialmente el dormitorio principal, resultado de la unión de dos habitaciones originales: una estancia de gran tamaño con baño en suite y espacio suficiente para crear una completa zona de vestidor.

La PLANTA SUPERIOR, de carácter abuhardillado, aporta uno de los grandes atractivos de la vivienda. Actualmente se distribuye en:

- Una zona de estudio o despacho abierta, que podría convertirse en dormitorio.
- Un tercer dormitorio independiente
- y un tercer baño.

Uno de los principales atractivos de la vivienda es la TERRAZA de aproximadamente 45 m² a la que se accede desde la planta superior. El uso exclusivo está atribuido a este piso. Un espacio exterior amplio y muy difícil de encontrar en esta zona de Jaén, con destino a diferentes ambientes: comedor exterior, zona de descanso, solárium o espacio de ocio. Luz y vistas.

Esta vivienda que se ofrece en venta se encuentra muy bien conservada y es perfectamente habitable en su estado actual. Cocina y baños son funcionales, aunque sus acabados corresponden a una estética anterior, por lo que podrían ser actualizados progresivamente y adaptar la vivienda a su propio estilo, sin necesidad de acometer una reforma integral desde el primer momento.

Cuenta además con calefacción y agua caliente mediante gas natural, así como aire acondicionado mediante split en salón y en las estancias de la planta superior. Suelo de mármol.

Otro de sus grandes puntos fuertes es la opcional PLAZA DE GARAJE, de cómoda maniobra, con entrada desde calle Senda de los Huertos (amplia) y comunicación con el piso mediante el ascensor de esta caja de escalera. Precio aparte: 30.000 €.

En definitiva una vivienda con mucho espacio y características de confort: 154 m² construidos, cuatro dormitorios (uno convertido en zona de estudio), tres baños (con bañera), gran salón, terraza de uso privado, ascensor y plaza de garaje opcional.

Ideal para parejas que busquen una vivienda amplia con despacho, familias con uno o dos hijos, o compradores que valoren especialmente disponer de terraza y grandes espacios interiores cerca del centro de Jaén.

INFORMACION A COMPRADOR:

Es una Venta EXCLUSIVA de AGA Inmobiliaria

Importe IBI urbana anual: 550 € piso + 35 € cochera
Importe cuota Comunidad: 44 €/mes + cuota anual de cochera

El VALOR de REFERENCIA (valor fiscal) es inferior al precio de venta.

Los honorarios profesionales de AGA a cargo del COMPRADOR son del 2% del precio, más IVA.

Servicios profesionales al comprador: gestión de visitas, asesoramiento, e información, comprobación viabilidad financiera, consenso, seguridad jurídica y económica, contratación privada y tramitación notarial.