Dúplex en venda a Camino las Cruces, Belén - San Roque

Amplio ATICO DUPLEX en Camino Las Cruces para REFORMA integral. Dispone de garaje doble y trastero en edificio próximo e incluido en el precio.

Una vivienda grande de 159 m2 (5 dormitorios y 4 baños), luminosa y bien distribuida, pensada para quien busca espacio y ubicación, y quiere REFORMAR a su gusto en una de las zonas más cómodas de Jaén por su proximidad a Avenida de Granada, Plaza de Toros, San Ildefonso, Alameda Adolfo Suárez, La Salobreja y zona deportiva Felipe Arche.

La VIVIENDA se encuentra en un edificio bien mantenido del año 1.993, con ascensor y pocos vecinos. Está situada en la última planta, lo que le aporta mucha luz, privacidad y una agradable sensación de amplitud.
El inmueble cuenta con 159 m² construidos y una distribución muy interesante, con dos alas diferenciadas desde la entrada.

Por el ALA derecha: Zona de día y altura

- Pasillo distribuidor con ventanas
- Cocina independiente con terracilla y despensa a patio de luces
- Aseo con ventana
- Amplio salón con balcón que aporta gran luminosidad por su orientación Oeste.
- Desde el salón se accede mediante escalera interior a la planta superior, donde se ubica:
a).- Un dormitorio abuhardillado con armarios empotrados y pequeño balcón y
b).- Un baño completo con bañera y ventana.

Por el ALA IZQUIERDA: Zona de descanso independiente

- 4 dormitorios, dos de ellos con armarios empotrados. Uno con luz y vistas a patio de luces, y los otros 3 con luz a amplia fachada trasera del edificio. Orientación Este.
- Dos baños interiores, completos con bañera.

Esta zona ofrece posibilidades de redistribución entre los 3 dormitorios traseros, permitiendo adaptar la vivienda a las necesidades de cada familia.

PRESTACIONES

La vivienda dispone de suelo de mármol, recuperable mediante pulido y abrillantado
Cuenta con instalación de aire frío/calor centralizado en la planta principal. Necesita revisión, colocación de máquina y puesta en funcionamiento.
La existencia de escaleras interiores, propia de su tipología dúplex, aporta independencia y singularidad a la vivienda. Puede ser un atractivo para quien busque una casa diferente, con zona superior más privada.

REFORMA: La vivienda necesita reforma integral y actualización, especialmente en cocina y los 4 baños, y en cerramientos exteriores, que son de aluminio simple. Este aspecto permite al comprador reformarla y adaptarla a su gusto, sabiendo que parte de una vivienda amplia y luminosa

GARAJE Y TRASTERO (incluidos en el precio): Uno de los grandes valores añadidos de la propiedad es que incluye una plaza de garaje muy amplia (para 2 coches) en edificio cercano, a escasos metros de la vivienda. Se trata de una plaza profunda y ancha, con capacidad para dos vehículos, situada junto a la zona de escaleras y ascensor del garaje. El Trastero se ubica al fondo de la plaza.

- La distribución orientativa del precio entre las 3 fincas registrales podría ser: 195.000 € piso y 40.000 € plaza garaje y trastero.

- Precio unitario de la vivienda: 1.226 €/m2

Hay viviendas que destacan por ubicación, otras por amplitud y otras por tener ese extra tan difícil de encontrar en el centro: una buena plaza de garaje. Esta reúne las tres cosas.

INFORMACION A COMPRADOR:

Es una Venta de AGA Inmobiliaria

Importe IBI urbana anual: PISO: 540 €, GARAJE: 84 €, TRASTERO: 80 E
Cuota Comunidad PISO: 48 €/mes

El VALOR de REFERENCIA (valor fiscal) es inferior al precio

Los honorarios profesionales de AGA a cargo del COMPRADOR son del 2% del precio, más IVA.

Servicios profesionales al comprador:
1. Gestión de visita.
2. Análisis del inmueble visitado y de su idoneidad en relación con la solicitud de compra del interesado y de sus concretas circunstancias.
3. Asesoramiento del precio de venta conforme a la zona concreta y estado del mercado.
4. Estudio de la viabilidad de la compra en consideración a la capacidad adquisitiva del interesado y análisis de su posición financiera.
5. Supervisión documental del estado jurídico del inmueble y asesoramiento legal
6. Interlocución para la negociación entre las partes
7. Obtención del consenso de voluntades y formalización contrato privado
8. Tramitación notarial de la compraventa.

Todo bajo la premisa de la INFORMACIÓN completa y veraz, TRANSPARENCIA, y SEGURIDAD jurídica y económica.

El precio indicado que tendrá validez durante el mes en curso, no incluye gastos notariales ni registrales ni los impuestos que por ley correspondan al comprador, ni los gastos que pueda ocasionar la financiación que en su caso se solicitara por parte de los compradores y que por ley corresponda al comprador prestatario.
El comprador tiene derecho a una ficha informativa DIA, con arreglo al RD 218/2005, de 11 de octubre.