Pis en venda a Calle Poxpologile, Palmera - Dumboa - Arbes

Se ofrece en venta la nuda propiedad de una amplia vivienda de 92 m² útiles, situada en una tercera planta de un edificio con ascensor y acceso adaptado para personas con movilidad reducida, en el barrio de Dunboa, en Irun.

La vivienda se encuentra en un entorno privilegiado, rodeado de amplias zonas verdes y espacios naturales, ideal para quienes valoran la tranquilidad sin renunciar a la comodidad de tener el centro de Irun a menos de 10 minutos a pie.

La distribución interior ofrece tres habitaciones dobles, todas ellas con armarios empotrados, un baño completo y un aseo adicional. Dispone también de salón-comedor y cocina independiente, con espacios diferenciados que aportan funcionalidad y comodidad.

Entre sus características destacan la calefacción individual de gas natural y la carpintería exterior con doble acristalamiento en la mayor parte de la vivienda, que contribuye al aislamiento térmico y acústico. La cocina constituye la excepción a este tipo de acristalamiento.

La vivienda cuenta con un balcón y dos terrazas, que aportan espacios exteriores adicionales para disfrutar del aire libre. Su orientación norte y este permite disfrutar de diferentes condiciones de luz natural a lo largo del día.

El inmueble presenta un buen estado de conservación y se completa con un trastero, que proporciona un práctico espacio adicional de almacenamiento.

La operación se realiza mediante la venta de la nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio a favor de la actual propietaria. Esta fórmula permite adquirir la titularidad del inmueble, mientras la usufructuaria (vendedora) conserva su derecho de uso y disfrute durante toda su vida, conforme a las condiciones establecidas en la escritura.

Se trata de una modalidad de adquisición orientada a compradores con una perspectiva patrimonial a corto/medio plazo, que no necesitan disponer de la vivienda para su uso inmediato.

Para ampliar información sobre las condiciones de la operación, contacta con EKAR Teleinmobiliaria. Te asesoraremos de forma personalizada y resolveremos todas tus dudas.

VALOR DE MERCADO ESTIMADO: 360.000 €
PRECIO DE VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD: 310.000 €


INFORMACIÓN SOBRE TRANSPARENCIA, PRECIO Y GASTOS

En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado corresponde al precio de compraventa del inmueble. No incluye los impuestos y gastos derivados de la adquisición que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo aquellos que por ley o pacto correspondan a la parte vendedora.

Impuestos: En las transmisiones de inmuebles de segunda entrega sujetas a ITP, se aplicarán los siguientes tipos generales en Gipuzkoa: Viviendas: 4%. Locales comerciales, oficinas y otros inmuebles: 6%.

Podrá resultar aplicable el tipo reducido del 2,5% en la adquisición de viviendas cuando se cumplan los requisitos establecidos por la normativa tributaria vigente, entre ellos los relativos a la superficie del inmueble, su destino como vivienda habitual y la titularidad de otras viviendas por parte del adquirente.

En aquellas operaciones sujetas a IVA, se aplicarán los tipos impositivos correspondientes y, cuando proceda, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). La determinación de los impuestos aplicables corresponderá al adquirente en función de las características de la operación y de sus circunstancias personales, conforme a la normativa vigente.

Gastos de gestoría: En caso de contratarse una gestoría para la tramitación de la compraventa y liquidación de los impuestos correspondientes, sus honorarios serán por cuenta de quien la contrate.

Gastos notariales: Se determinarán conforme a los aranceles notariales legalmente establecidos y al reparto de gastos previsto en la legislación vigente, salvo pacto válido entre las partes.

Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad: Se determinarán conforme a los aranceles registrales legalmente establecidos y corresponderán a quien legalmente deba asumirlos.

Honorarios de intermediación inmobiliaria: Los honorarios de Ekar Teleinmobiliaria están incluidos en el precio de venta anunciado, por lo que no supondrán ningún coste adicional para la parte compradora.