Pis en venda a Calle Isla de la Erbosa, 4, Luanco - Aramar - Antromero

Es difícil encontrar una vivienda que reúna estas características: construida en 2007, NUNCA habitada, completamente a estrenar y con numerosas mejoras realizadas por la propiedad respecto a la entrega original. Una oportunidad para quienes buscan entrar a vivir sin necesidad de realizar reformas ni asumir costes adicionales.

Con 86 m2 construidos, la vivienda ofrece una distribución muy funcional que diferencia claramente la zona de día de la zona de descanso. Desde el recibidor, un amplio distribuidor da acceso a todas las estancias, aportando independencia y comodidad.

Nada más entrar encontramos una de las mejoras incorporadas por la propiedad: un armario empotrado realizado a medida, perfecto como ropero o espacio de almacenaje adicional.

La zona de día está compuesta por un acogedor salón y una cocina independiente, completamente amueblada y equipada con electrodomésticos a estrenar. La zona de descanso dispone de DOS dormitorios exteriores, muy luminosos, destacando el principal por disponer de baño completo en suite. La vivienda cuenta además con un segundo baño completo.

Sin duda, el gran protagonista de esta propiedad es su espectacular Terraza de casi 40 m2, orientada al este, un espacio perfecto para disfrutar del exterior durante gran parte del año.

Entre las mejoras realizadas destaca la instalación de un cerramiento de carpintería de PVC con acristalamiento, aportando una mayor privacidad respecto a las viviendas colindantes sin restar luminosidad al espacio.

Las dos primeras fotografías del anuncio han sido recreadas mediante Inteligencia Artificial (IA) para mostrar una posible propuesta de decoración. Corresponden a la terraza real de la vivienda, incorporando únicamente mobiliario y elementos decorativos de forma virtual, sin alterar sus dimensiones ni sus características.

Una vivienda ideal tanto como residencia habitual como segunda residencia en Luanco, donde cada vez es más complicado encontrar inmuebles de reciente construcción, sin estrenar y con una terraza de estas dimensiones.

Datos de interés

* Año de construcción: 2007.
* Vivienda nunca habitada.
* 86 m2 construidos.
* Terraza de aproximadamente 40 m2.
* Orientación este.
* Cocina equipada con electrodomésticos a estrenar.
* Dormitorio principal con baño en suite.
* Dos baños completos.
* Armario empotrado a medida.
* Ventanas de PVC.
* Calefacción de gas ciudad.
* Comunidad: 50 €/mes.
* IBI: 476 €/año.

Precio de venta: 225.000 €

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de Servicios de Atención a la Clientela y Transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa de que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición.

Esta vivienda está calificada como Vivienda de Protección concertada (VPC), por lo que la parte compradora deberá cumplir los requisitos establecidos por la normativa vigente en el Principado de Asturias.

La vivienda deberá destinarse a residencia habitual y permanente, siendo obligatorio el empadronamiento en la misma. En caso de destinarse al alquiler, este deberá formalizarse como arrendamiento de vivienda habitual (larga duración).

Asimismo, en el momento de la adquisición, el comprador no podrá ser titular de otra vivienda protegida (VPO/VPP).

Los gastos de Notaría, Registro de la Propiedad y, en su caso, gestoría, serán asumidos por la parte compradora conforme a la normativa vigente

Eventualmente podrían existir honorarios a cargo del comprador únicamente cuando hubiese contratado un servicio independiente de Personal Shopper Inmobiliario (PSI), no vinculados al precio de compraventa.

Como ventaja fiscal, la adquisición puede beneficiarse de un tipo reducido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 3%, en lugar del tipo general del 8%, lo que supone un importante ahorro en los gastos.