Dúplex en venda a Carrer Carrer Sant Joan Baptista de la Salle, Eixample Nord

Este ático dúplex ofrece un estilo de vida en el que el exterior y el interior se funden con total naturalidad. La terraza principal, conectada directamente con la sala de estar, se convierte en el punto de encuentro natural para cenar con amigos al atardecer o para relajarse al aire libre.

La espaciosa planta baja, de planta abierta, está diseñada para compartir momentos mientras se cocina en su isla central. Gracias a una reforma integral realizada en 2021, la vivienda combina un diseño contemporáneo con la comodidad de disponer de un lavadero independiente y un cuarto de baño completo en cada planta, lo que garantiza un equilibrio perfecto entre privacidad y funcionalidad.

En la planta superior hay dos dormitorios dobles, uno de ellos con acceso a la terraza superior y un vestidor, y el otro también es un dormitorio doble, además de un dormitorio individual bastante espacioso. Esta planta cuenta también con otro cuarto de baño completo con bañera de hidromasaje.

Su inmejorable ubicación, cerca de La Salle y del Eixample, permite llevar una rutina diaria en la que todo se puede hacer a pie. Tener los mejores servicios, colegios y tiendas a un paso, y disfrutar de la tranquilidad de vivir en la última planta de un edificio en el centro de Girona, hacen de esta vivienda un lugar verdaderamente especial.

- Ático dúplex con vistas al exterior, totalmente renovado en 2021, situado junto al Instituto La Salle.
- Distribución diáfana y funcional en dos plantas, con zonas de estar y de dormitorios claramente diferenciadas.
- Planta baja compuesta por un amplio espacio diáfano que une la cocina y el comedor.
- Cocina moderna de diseño con isla central y electrodomésticos integrados de alta gama.
- Doble acceso directo desde el comedor a la terraza principal a través de dos puertas acristaladas.
- Un dormitorio doble, un cuarto de baño con cabina de ducha y un lavadero independiente en la planta baja.
- Planta superior dedicada a las zonas de descanso, con dos dormitorios dobles y un cuarto de baño completo con bañera de hidromasaje.
- Dormitorio principal en suite en la primera planta, con vestidor privado y acceso a una segunda terraza.
- Terrazas privadas equipadas con sombrillas y mamparas de privacidad para disfrutar del exterior durante todo el año.
- Acabados modernos con carpintería de aluminio de alto aislamiento, suelos de parqué y mucha luz natural.

Certificado de eficiencia energética:
- Consumo energético (kWh/m2 al año): 270 (E)
- Emisiones de CO₂ (kg/m2 al año): 56 (E)

Certificado de habitabilidad: CHG00433020001

Información legal (art. 20.1 de la TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará con los siguientes importes, que correrán a cargo del comprador:

Impuestos:
- Vivienda de segunda mano: ITP sobre el mayor de los siguientes importes: el precio o el valor catastral de referencia, con un tipo que oscila entre el 10 % y el 11 %.
- Gastos de notario y registro de la propiedad: coste estimado de entre 800 y 1.200 € para el notario y de entre 400 y 650 € para el registro de la propiedad (información legal mínima, no es un presupuesto vinculante).
- Financiación: si necesita un préstamo bancario, los posibles costes adicionales deberán acordarse con la entidad financiera.

Nota: Para conocer el precio definitivo, póngase en contacto con nosotros para obtener un presupuesto personalizado en función de sus circunstancias.

Número de registro AICAT: 5908
Número API: 1121.