Apartament en venda a 17 Carrer del Nord, Centre - Barri Vell

Piso singular de 185 m2 con terraza-jardín en pleno centro de Girona

Una vivienda difícil de encontrar en el centro de Girona: 185 m2 de vivienda, 4 habitaciones, 3 baños y una terraza-jardín de aproximadamente 65 m2 de uso exclusivo.

Situada en Carrer Nord, a escasos 50 metros de Correos, esta propiedad destaca por la amplitud de sus estancias, sus techos altos y el carácter propio de un edificio construido en 1924.
Según Catastro, dispone de 199 m2 construidos, de los cuales 185 m2 corresponden a vivienda y 14 m2 a elementos comunes. Su generosa superficie permite disfrutar de espacios amplios y versátiles, con numerosas posibilidades para adaptarlos a las necesidades de una familia, combinar vivienda y despacho o crear diferentes ambientes.

Uno de sus principales atractivos es la terraza-jardín de aproximadamente 65 m2. Un espacio exterior excepcional en esta ubicación, ideal para crear una zona de comedor, un rincón de descanso, disfrutar de reuniones o disponer de un pequeño oasis privado en pleno centro de la ciudad.
Registralmente, el jardín figura como elemento común cuyo uso corresponde de manera exclusiva a esta vivienda.

La propiedad conserva elementos constructivos singulares vinculados a la historia del edificio, entre ellos su estructura realizada con antiguos perfiles ferroviarios, además de unos techos altos que refuerzan la sensación de amplitud y personalidad.

Su ubicación permite disfrutar de Girona a pie, con comercios, restaurantes, servicios y transporte a pocos minutos, sin renunciar a algo tan poco habitual en el centro como una vivienda de grandes dimensiones y con espacio exterior propio.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, que se desglosan a continuación:

· Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Para una vivienda con un precio de 635.000 €, y siempre que la base imponible coincida con dicho importe, se aplicaría el tipo general vigente en Cataluña por tramos: 10% hasta 600.000 € y 11% sobre el importe comprendido entre 600.000 € y 635.000 €, resultando un importe estimado de 63.850 €. El impuesto se calcula sobre la base imponible que corresponda conforme a la normativa vigente, teniendo en cuenta, entre otros aspectos, el valor de referencia de Catastro cuando resulte aplicable. Existen tipos reducidos en determinados supuestos y siempre que se cumplan los requisitos legalmente establecidos.

· Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Notarios.

· Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

· Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 € (IVA incluido).

· Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

· Honorarios Agencia del comprador: Eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente en aquellos casos en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. No vinculados al precio de compra.

Para obtener información exhaustiva y actualizada sobre el funcionamiento, tipos impositivos y posibles bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultarse el portal oficial de la Agència Tributària de Catalunya. Agència Tributària de Catalunya – ITP.