Dúplex en venda a Eixample Sud – Migdia

Es ven dúplex reformat a Carretera Barcelona de Girona, situat en una zona consolidada de la ciutat, ben comunicada i amb tots els serveis necessaris al seu entorn.

Segons Cadastre, la propietat disposa d’una superfície construïda total de 132 m2, dels quals 117 m2 corresponen a habitatge i 15 m2 a elements comuns.

L’habitatge es distribueix en dues plantes comunicades mitjançant escala interior, fet que permet diferenciar molt bé els diferents ambients de la casa i li aporta el caràcter propi d’un dúplex.

Actualment disposa de 3 habitacions i 2 banys complets, tots dos amb banyera. Per superfície i configuració, l’habitatge ofereix també potencial de redistribució i possibilitat d’obtenir una quarta habitació, ampliant encara més les seves possibilitats de futur.

El dúplex va ser reformat íntegrament abans de l’entrada dels actuals llogaters, que el van estrenar després de la reforma fa aproximadament dos anys i mig. Des d’aleshores s’ha mantingut molt ben cuidat i en un excel·lent estat de conservació.

Un dels punts que més sorprèn de l’habitatge és la seva lluminositat. Tot i no disposar de balcó, gaudeix d’una molt bona entrada de llum natural i d’espais amplis, agradables i acollidors.

Pel que fa al confort, disposa de gas natural i splits d’aire condicionat, permetent climatitzar l’habitatge durant tot l’any.

L’edifici i les seves zones comunes es troben també en molt bon estat de conservació.

Actualment en rendibilitat

La propietat es ven amb els actuals llogaters, que abonen una renda de 948 € mensuals, equivalent a 11.376 € anuals.

El contracte d’arrendament es troba vigent fins al març de 2029 i compta, a més, amb assegurança d’impagament del lloguer, aportant una garantia addicional al futur propietari.

El contracte actual es va formalitzar abans de l’entrada en vigor del posterior canvi normatiu aplicable. Tota la documentació relativa a l’arrendament i les seves condicions es podrà facilitar als interessats durant el procés de compravenda.

Pel que fa a les despeses conegudes de la propietat:

IBI 2026: 434 €/any.
Comunitat ordinària: 185 €/trimestre.
Taxa d’escombraries: 270 €/any, assumida pels llogaters segons contracte.
Actualment es realitzen també aportacions voluntàries al fons de reserva de la comunitat per a futures actuacions de manteniment de la façana.

Una propietat reformada, àmplia, lluminosa i molt ben conservada, amb la tranquil·litat d’un arrendament vigent i assegurança d’impagament, i amb potencial de redistribució de cara al futur.

Una bona opció tant per a qui busqui una inversió immobiliària a Girona amb ingressos des del primer dia, com per a un comprador que vulgui adquirir ara un habitatge amb perspectiva de disposar-ne en el futur.

Preu de venda: 299.000 €

Per a més informació sobre l’arrendament, documentació de l’immoble o per concertar una visita, contacteu amb nosaltres.