Casa o xalet en venda a Camino de la Fombica-pedrera, 115, La Pedrera

¿Buscas espacio, privacidad y comodidad en un entorno único? ¡Esta propiedad lo tiene todo!
Ubicada a 10 minutos del centro de Gijón!

Te presentamos esta magnífica casa unifamiliar de 228 m2 construidos, distribuida inteligentemente en dos plantas, ubicada en una espectacular y amplísima parcela de 5.053 m2. Una oportunidad perfecta para quienes buscan calidad de vida, amplitud y el lujo de no tener vecinos pegados.

-6 Amplias habitaciones: Espacio de sobra para toda la familia, despacho para teletrabajo o cuartos de invitados.
-2 Cocinas completas: Ideal para dar independencia a las dos plantas, organizar grandes reuniones familiares o destinar una zona a eventos sin alterar el día a día de la casa.
-3 Baños completos: Distribuidos estratégicamente para dar servicio a toda la vivienda con total comodidad.
-Bodega: El rincón perfecto para los amantes del vino, almacenamiento o para crear un espacio de reuniones rústico y acogedor.
-Sauna privada: Tu propio oasis de bienestar y relajación sin salir de casa.

Parcela de 5.053 m2: Un terreno impresionante y totalmente cerrado con portón de acceso, que te ofrece infinitas posibilidades: zona de piscina, huerto ecológico, jardines o espacio para mascotas.

Excelente comunicación: Olvídate de los caminos complicados; el acceso a la propiedad se realiza por calle totalmente asfaltada, garantizando comodidad y seguridad todo el año.

PRECIO DE VENTA: 470.000€ + GASTOS €
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de
servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace
constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se
desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la
Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (37.600€), sin
perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del
comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia
de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado
en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel
Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel
oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que
se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la
compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro
de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar
dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad
designada para su realización.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios
profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios
de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE
COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el
Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de
Asturias en el siguiente enlace:

https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-
Patrimoniales-y-AJD