Casa adosada en venda a Colegio Europa

CASA EN BUEN ESTADO DE DOS PLANTAS + BUHARDILLA, PATIO, APARCAMIENTO PRIVADO, PISCINA COMUNITARIA, ZONA INFANTIL Y PISTAS DE PADEL A LA VENTA EN ESPARTINAS, IDEAL PARA ENTRAR DIRECTAMENTE A VIVIR
Espartinas lleva años siendo uno de los municipios más buscados del Aljarafe norte, y no es casualidad. A menos de quince minutos de Sevilla, ofrece lo que en la capital se ha vuelto escaso: calles tranquilas, comercio de proximidad y espacio real para vivir. Esta casa es de esas viviendas que se entienden desde la primera visita.
La vivienda cuenta con 192m2 según catastro distribuidos en:
La planta baja organiza con claridad las zonas de día. Hall de entrada, distribuidor con armario empotrado, aseo, amplio salón independiente, con chimenea de leña y aire acondicionado por conductos, se conecta directamente al jardín privado a través de tres puertas correderas. Ese jardín, con porche cubierto y seto perimetral que garantiza privacidad, tiene superficie suficiente para instalar una piscina privada, algo que en esta zona del Aljarafe marca una diferencia real durante los meses de calor. La cocina es independiente, con buena luz natural, completamente amueblada y equipada electrodomésticos y zona office. El patio delantero, con porche cubierto y portón de acceso, resuelve el aparcamiento privado y la entrada con comodidad.
En planta primera, tres dormitorios con armarios empotrados distribuidos en torno a un distribuidor bien iluminado. Anteriormente la vivienda disponía de 4 habitaciones, pero se utilizó una de ellas para ampliar la habitación principal junto con el vestidor. El dormitorio principal cuenta con baño en suite, armario de pared completa y salida a terraza. Los dos dormitorios secundarios comparten un segundo baño completo con bañera.
En la buhardilla, Sobre la primera planta, habilitada con aire acondicionado y puerta corredera a terraza superior privada funciona como sala de usos múltiples: estudio, zona de juegos o espacio de trabajo desde casa, con vistas abiertas sobre los tejados del municipio.
La urbanización dispone de piscina comunitaria con jardín arbolado, pistas de padel y parque infantil a escasos metros, lo que convierte el entorno inmediato en una extensión natural de la vida familiar.
VEA EL TOUR VIRTUAL DE LA VIVIENDA: https://my.matterport.com/models/aTdVCamAufD?section=media
CALIDADES: Suelos de mármol y gres, carpintería interior de madera color pino, carpintería exterior de aluminio lacado en blanco, rejas de hierro en ventanas, A/A Centralizado, Chimenea de leña, armarios empotrados, gas ciudad
ENTORNO: Vivienda a escasos metros de Calle Colombia y Avenida Presidente Adolfo Suárez. Con todos los servicios a su alrededor: Supermercados como Mercadona y Cash Fresh, zonas de ocio y restauración, paradas de bus, guarderias, etc
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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, delReal Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
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*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
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*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [484EUR aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador:La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal o