Casa o xalet en venda a Calle Sauces 2. Lg Arenas de Fuentebravia, Cuatro Pinos - El Carmen

Comentar que se trata de una propiedad en terreno rustico/urbanizable no consolidado con el PERI - Plan Especial de Reforma Interior “Proyecto Arg 43 Cantarranas”; aprobación definitiva de la delimitación y los estatutos y bases de la Junta de Compensación.

Gastos de urbanización ya aportado por los vecinos. En breve se comienza con la red de saneamiento y a urbanizar las calles.

La parcela, en proindiviso, cuenta con sus propias escrituras y la casa ya se puede escriturar. La operación se formaliza mediante contrato de compraventa privada y está dirigida a compradores que entienden este tipo de adquisiciones o buscan una oportunidad de inversión con alto potencial.

En una parcela de 1.000m2 esta construida la vivienda; una casa de dos platas con un total de 242m2 construidos, dispone de un pequeño sótano y un porche cerrado.

La casa cuenta en su planta baja con un amplio salón y unas escaleras que da a la planta superior. Junto al salón tenemos una cocina americana con orientación a un amplísimo salón comedor con su chimenea de leña. La chimenea tiene los conductos para llevar el calor a toda la vivienda. En esta planta baja tenemos un baño y nos comunica con el porche acristalado y salida a la parte del jardín. En el jardín tenemos otra construcción de 20m2 con otra cocina para usar en verano en las fiesta y barbacoas que se organizan.

Subiendo por las escaleras llegamos a la planta superior en la cual tenemos el dormitorio principal, muy amplio, tipo suite (con el baño incorporado). Tenemos otras dos habitaciones amplias y el tercer cuarto de baño. Todas las habitaciones tienen armarios empotrados vestidos. El rellano de la planta superior nos da a la amplísima terraza con unas vistas estupendas.

Esta vivienda cuenta con un gran garaje cerrado para dos coches y para guardas bicicletas, motos… Se vende amueblada.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

PRECIO DE VENTA: [ 545.000€ + GASTOS ] €

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre , de servicios de atención a la clientela y transparencia , así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (380.150€) , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989 , de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989 , de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [300€ importe aprox.] € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía:

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/i