Pis en venda a Calle Miracruz, Gros

Amplia vivienda en Calle Miracruz

En pleno barrio de Gros, una de las zonas más cotizadas y dinámicas de San Sebastián - Donostia, se presenta esta magnífica vivienda situada en la Calle Miracruz, una ubicación privilegiada que combina a la perfección la vida urbana, la cercanía al mar y todos los servicios necesarios para el día a día. Ubicado en la segunda planta de un edificio tradicional con el encanto característico de la arquitectura donostiarra, este espacioso piso constituye una oportunidad excepcional tanto para familias como para quienes buscan una vivienda de amplias dimensiones en una de las mejores zonas de la ciudad.

La propiedad dispone de una superficie construida aproximada de 140 m², de los cuales 130 m² son útiles, ofreciendo espacios generosos y una distribución muy funcional. Cuenta con cuatro amplios dormitorios y dos cuartos de baño completos, proporcionando el espacio y la comodidad que demanda una familia moderna o quienes desean combinar vivienda y zona de trabajo en casa.

La orientación noroeste garantiza una agradable luminosidad durante gran parte de la tarde, creando una atmósfera cálida y acogedora. Además, dispone de un balcón exterior con vistas a la calle, un espacio perfecto para disfrutar del ambiente característico de Gros y de la vida del barrio desde la comodidad del hogar.

En el interior destacan sus elegantes suelos de parquet, que aportan calidez y personalidad a todas las estancias. La carpintería exterior de aluminio ofrece funcionalidad y durabilidad, mientras que la cocina independiente permite mantener diferenciadas las zonas de convivencia y trabajo culinario, favoreciendo una organización más práctica del espacio.

La vivienda se encuentra para actualizar, una circunstancia que representa una excelente oportunidad para diseñarla completamente a medida y adaptarla a las necesidades y gustos de sus futuros propietarios. Sus amplios metros cuadrados y su distribución ofrecen múltiples posibilidades de reforma, permitiendo crear una vivienda moderna sin renunciar a la amplitud y al carácter de los pisos tradicionales de San Sebastián.

Dispone de suministro de gas y unos gastos de comunidad muy contenidos, situados aproximadamente entre 40 y 60 euros mensuales. El edificio cuenta además con únicamente dos viviendas por planta, lo que garantiza un ambiente tranquilo, privado y agradable para sus residentes.

Vivir en Gros significa disfrutar de uno de los barrios más vibrantes y demandados de Donostia. A escasos minutos de la Playa de la Zurriola, del centro de la ciudad y de una amplia oferta de comercios, restaurantes, colegios, transporte público y zonas de ocio, esta vivienda ofrece una calidad de vida difícil de igualar. Una oportunidad única para adquirir un amplio hogar con enorme potencial de revalorización en una ubicación estratégica y altamente deseada de San Sebastián.


Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.
Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).

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