Pis en venda a Calle Hernani, 1, Área Romántica

OPORTUNIDAD PARA INVERSORES.
En el primer portal de la calle Hernani se ubica esta fantástica vivienda con TERRAZA CON VISTAS AL AYUNTAMIENTO, JARDINES DE ALDERDI EDER Y A LA BAHÍA DE LA CONCHA.
SE VENDE CON BUEN INQUILINO: su precio de venta en el mercado superaría 1.500.000€ , así que se puede adquirir con un descuento de más del 25 % y con la obra de reforma terminada.

EL PUNTO FUERTE DE ESTA VIVIENDA ES QUE AL ESTAR EN ESQUINA, ES TODA EXTERIOR CON VISTAS.

Tiene 106 metros construidos, 90 metros útiles con orientación oeste(sol de tarde).

Está en proceso de reforma, se va a cambiar la distribución y renovar completamente la cocina y los dos baños.
Actualmente tiene 3 dormitorios, pero se va a distribuir en una vivienda con dos dormitorios dobles, un amplio salón comedor con zona de lavandería y despensa aparte. - Edificio de hormigón del año 1967, goza de accesibilidad, con ascensor nuevo y portal sin barreras arquitectónicas.
Recientemente se ha realizado la rehabilitación de la fachada principal.


- DISTRIBUCIÓN. Consta de hall, gran salón-comedor con salida a terraza y vistas panorámicas de la Bahía de la Concha, pasillo-distribuidor, cocina, dos dormitorios, dos baños (uno incorporado al dormitorio principal) y terraza.
-suelo de tarima maciza.
-vidrios dobles.

Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.
Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).