Pis en venda a Gabriel M. Lafitte Plazatxoa, Riberas

Piso con Licencia Turística en Riberas de Loiola – San Sebastián
Ubicado en Plaza Gabriel Mª Laffitte
Atención inversores: Vivienda con licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT) en vigor, ideal como activo de inversión.
La vivienda
Vivienda funcional, luminosa y bien distribuida:
- Salón-comedor exterior, con buena entrada de luz natural- Dormitorio exterior con amplio armario empotrado- Cocina americana integrada, moderna y equipada (electrodomésticos Siemens)- Baño completo con plato de ducha
Superficie:
- 35,56 m² útiles- 41,12 m² construidos
Extra opcional:
- Plaza de garaje cerrada de 17 m² en el mismo edificio- Precio: 40.000 €
El edificio
Edificio moderno (año 2013), con estructura de hormigón:
- Accesibilidad total, sin barreras arquitectónicas- Tres ascensores- Calefacción y agua caliente central con contadores individuales- Comunidad consolidada y bien gestionada- Sin derramas pendientes conocidas
Ubicación
Entorno privilegiado en Riberas de Loiola:
- Próximo al Parque de Cristina Enea y paseo del río Urumea- Conexión directa por bidegorri con el centro y playas- Cercano a la futura estación del TAV- Zona con todos los servicios: comercio, hostelería, transporte
Aspectos clave para inversores (muy importante)
- Vivienda con licencia VUT en vigor- Se transmite con dicha licencia, sin perjuicio de la normativa vigente y futura- Actualmente destinada a uso turístico
⚠️ Advertencia normativa:El mantenimiento de la actividad turística estará sujeto al cumplimiento de la normativa autonómica, municipal y a los acuerdos de la comunidad de propietarios vigentes en cada momento.
Precio y gastos
En cumplimiento de la normativa de transparencia:
- El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa
Impuestos (ITP):Según normativa de Diputación Foral de Gipuzkoa:
- Tipo general: 4%- Tipo reducido: 2,5% (si cumple requisitos de vivienda habitual)- Otros supuestos: consultar
Gastos adicionales aproximados:
- Notaría y Registro: 0,3% – 0,5%- Gestoría: Gastos de tramitación documental, variables en función de la operación y de la gestoría designada.
Honorarios de agencia: incluidos en el precio (a cargo de la parte vendedora)
Información adicional
Como profesionales, ponemos a disposición del interesado un informe completo del inmueble, que incluye:
- Información registral y catastral- Certificado de eficiencia energética- Situación de cargas- Estado de la comunidad (derramas, acuerdos, etc.)- Documentación relativa a la licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT) en vigor