Pis en venda a Calle Sagrada Familia, 2, Amara

Ubicado en el corazón de San Sebastián, en uno de los barrios más céntricos, cotizados y valorados de la ciudad, esta atractiva propiedad de 44 m² representa una magnífica oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y calidad de vida en un entorno privilegiado. Una vivienda reformada, acogedora y lista para entrar a vivir, ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión segura en una de las ciudades con mayor demanda inmobiliaria internacional.

La vivienda destaca por su excelente distribución, aprovechando cada metro cuadrado de forma eficiente y creando espacios cómodos, luminosos y muy agradables. Dispone de un amplio dormitorio con gran armario empotrado y salida directa a un agradable balcón exterior, perfecto para disfrutar del aire libre, relajarse o tomar un café con total tranquilidad. Además, cuenta con un salón exterior muy acogedor , que aporta amplitud y luminosidad al conjunto de la vivienda y el cual dispone de otro armario empotrado que ofrece más almacenamiento, así como una espaciosa cocina con zona de comedor integrada, ideal para el día a día y para disfrutar de reuniones en un ambiente cómodo y funcional.

El baño, totalmente equipado y adaptado, cuenta con una cómoda ducha y un diseño práctico y moderno pensado para ofrecer máximo confort. El inmueble se encuentra en excelente estado de conservación gracias a una cuidada reforma que aporta una imagen actual y funcional.

Entre sus calidades destacan la carpintería exterior de PVC con doble acristalamiento, que proporciona un magnífico aislamiento térmico y acústico, los suelos de tarima flotante que aportan calidez y elegancia, y la calefacción individual de gas natural, garantizando confort durante todo el año.

Situado en una cuarta planta con ascensor, dentro de un edificio tranquilo con únicamente cuatro vecinos por planta y servicio de conserje físico, ofrece además unos gastos de comunidad muy reducidos, entre 40 y 60 euros mensuales, algo especialmente atractivo en San Sebastián.

La orientación noroeste permite disfrutar de una agradable luz natural y de un ambiente muy acogedor. Además, la vivienda cuenta con puerta blindada, aportando un extra de seguridad y tranquilidad.

Su ubicación es otro de sus grandes atractivos. En Amara Berri tendrá a pocos minutos todos los servicios esenciales: comercios, supermercados, transporte público, zonas verdes, centros deportivos y excelentes conexiones con el resto de la ciudad.

Una vivienda con encanto, práctica y muy bien ubicada, perfecta para disfrutar de la vida en San Sebastián.

Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.
Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).

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