Pis en venda a Gran Vía, Gros

Ubicada en una segunda planta exterior, la vivienda destaca por sus 100,33 m² útiles, y 129 m2 construidos.
Distribución:
El piso cuenta con una distribución clásica, entre la vida hacia la calle y el descanso y la tranquilidad hacia el interior:


Hacia la Gran Vía (Orientación Noreste): Un magnífico salón con salida directa a un balcón, inundado de la luz característica de las mañanas de Gros, junto a un dormitorio doble de excelentes dimensiones.


Hacia los patios interiores: Tres dormitorios dobles adicionales, una habitación individual (ideal como despacho o vestidor), un baño completo y un aseo de cortesía.


El valor de la personalización:
Aunque la vivienda cuenta con una reforma parcial, es la oportunidad perfecta para llevar a cabo una actualización estética. Su distribución permite proyectar espacios abiertos, suites con baño integrado o una cocina americana de ensueño, adaptando el espacio al confort contemporáneo.
Un edificio en buen estado y sin cargas:
Uno de los grandes valores añadidos de esta propiedad es el estado de la finca, construida en 1945, con estructura de hormigón:


Portal a cota 0: Recién renovado, con una estética actual y accesibilidad total.


Ascensor premium: Con capacidad para 6 personas.


Tranquilidad a futuro: El edificio se encuentra al día, sin necesidad de derramas ni actuaciones importantes a corto plazo.


Estilo de vida en Gros:
Vivir en la calle Gran Vía significa tener una vida de barrio: rodeado de parques, colegios, una oferta comercial gastronómica insuperable y con la comodidad de disponer de los parkings de Plaza Cataluña y El Txofre a escasos metros.
Una propiedad singular por su tamaño y ubicación, perfecta para familias que desean crear su vivienda definitiva o para inversores que buscan un activo seguro con alta revalorización en el mercado donostiarra.
Detalles técnicos:


Superficie: 100,33 m² útiles | 123 m² construidos.


Instalaciones: Calefacción y agua caliente individual por gas natural.


Gastos de comunidad: 100 € / mes.



Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):

2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).


Gastos de Notaría y Registro:

Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.