Planta baixa en venda a El Brillante -El Naranjo - El Tablero

TÍTULO COMERCIAL
Vivienda de 100 m² Local de 98 m² comunicados en Barrio Naranjo – Oportunidad única

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🟦 Se vende un conjunto único en el Barrio Naranjo (Córdoba):
vivienda de 100 m² totalmente distribuida local de 98 m² reformado y comunicado interiormente.
Una oportunidad excepcional para quienes buscan espacio, comodidad y múltiples posibilidades de uso en una de las zonas más tranquilas y demandadas del Naranjo.
⭐ ¿Qué incluye este conjunto?
🏠 1. Vivienda de 100 m²
Distribuida en:
- Recibidor
- Salón amplio
- Cocina independiente
- 2 dormitorios
- Baño completo
- Cuarto lavadero
- Patio interior de 6 m²
Una vivienda cómoda, funcional y con luz natural, perfecta para entrar a vivir o para alquilar con alta demanda en la zona.
🧱 2. Local de 98 m² comunicado con la vivienda
Ideal como:
- Garaje privado para varios vehículos
- Taller o estudio
- Almacén
- Espacio de trabajo
- Zona de ocio
- Trastero XXL
- Negocio propio junto a la vivienda

El local ha sido reformado recientemente, solucionando de forma definitiva las humedades típicas de los locales enterrados del Naranjo.
Hoy ofrece un espacio seco, limpio y muy versátil.

🔧 Reforma técnica realizada (2026):
- Impermeabilización completa con mortero cementoso de presión negativa
- Media caña drenante en todo el perímetro
- Sistema de perforaciones para aliviar presión hidrostática
- Revestimiento interior con fibrocemento H20 y cámara ventilada
- Ambiente interior totalmente seco y estable

Un valor añadido que muy pocos locales de la zona pueden ofrecer.
🟩 3. ¿Por qué este conjunto es una oportunidad única?
- Vivienda local comunicados: ideal para autónomos, familias con varios vehículos, profesionales que trabajan desde casa o inversores.
- Dos propiedades en una misma ubicación.
- Espacio total: casi 200 m² entre vivienda y local.
- Perfecto para vivir, trabajar, almacenar, emprender o alquilar.
- Zona tranquila, con fácil aparcamiento y todos los servicios cerca.

🟦 Ubicac