Planta baixa en venda a Sta. Marina - San Andrés - San Pablo - San Lorenzo

🏡 Vivienda en el centro totalmente reformada con licencia turística en vigor

Se vende vivienda ubicada en pleno centro de la ciudad, completamente reformada y con licencia turística activa, inscrita en el registro y lista para su traspaso con toda la documentación en regla.

La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 2 baños completos, distribuidos de forma funcional para maximizar el confort de los huéspedes. Ideal tanto para alquiler vacacional como para inversión con rentabilidad inmediata.

Situada en una de las zonas más demandadas, a escasos minutos de los principales puntos de interés, zonas comerciales, restaurantes y ocio, lo que garantiza una alta demanda durante todo el año.

La vivienda ha sido reformada íntegramente, presentando un estado excelente, con un diseño actual y materiales de calidad, lo que permite continuar con la actividad sin necesidad de inversión adicional.

📊 Alta rentabilidad demostrable: ocupación elevada durante todo el año.
📑 Licencia turística transferible, con toda la documentación disponible.

Una oportunidad ideal para inversores que buscan un inmueble en funcionamiento, bien ubicado y con ingresos recurrentes desde el primer momento.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de
diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa
sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los
cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados
serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en
la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real
Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compravivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,
del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de
impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque
depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y
acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Los honorarios profesionales serán de igual forma informados en el parte de control de visita correspondiente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las
circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga
sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su
situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://
www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributosjuego/
tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;