Casa o xalet en venda a Los Gallos

REFERENCIA: CSUR-060126 🏖️ Este encantador chalet en la prestigiosa urbanización Los Gallos (Chiclana) es la oportunidad que esperabas. ✨

🌊 Ubicación privilegiada: A solo 3 km de la orilla del mar, ideal para paseos diarios por las suaves arenas doradas.

🏡 Espacios para disfrutar: Con una parcela generosa de 500 m2, cuenta con piscina privada 🏊‍♂️ perfecta para relajarte bajo el sol radiante de la Costa de La Luz.

🛌 Lista para ti: Su estado impecable te permitirá entrar a vivir sin preocupaciones; olvídate ya mismo de reformas costosas y empieza a disfrutar desde el primer día.

🔑 Distribución inteligente: Esta vivienda ofrece un total útil de 80 m2 distribuidos en tres dormitorios (dos dobles y uno sencillo), diseñados especialmente para ofrecer descanso 👶👩‍❤️‍💋‍👨y privacidad, además tendrás dos baños completos totalmente equipados 🚽🚿.

📍 Todo a un paso: Vivirás rodeado/a por un entorno residencial tranquilo pero vibrante donde encontrarás todo lo necesario cerca como centro médico 🤝a tan solo 100 metros, supermercados 🛒 deliciosas opciones gastronómicas 🍴y zonas deportivas ⚽.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, informamos a nuestros clientes que el precio indicado en nuestros inmuebles no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la Propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección de la señal entregada para la Reserva de una vivienda.

Impuestos y gastos de la compraventa no incluidos en el precio de venta:

- En primeras transmisiones: Operación sujeta a IVA, tipo general
10%.

- En segundas transmisiones: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo
general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede
ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre,
de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/páginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

- El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia inmobiliaria Grupofincas, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la
compraventa, más IVA del 21%. (con un importe mínimo de 3.000€ más IVA)

- Los gastos aproximados de Notaría y Registro
dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la
escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo
dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel
general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el
arancel de los Registradores de la Propiedad.

- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la
misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.

- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las
condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la
parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato