Casa o xalet en venda a Castalla

Oportunidad poco habitual en el centro de Castalla: vivienda de aproximadamente 254 m2 construidos, distribuida en tres plantas, con sótano y garaje adyacente, situada muy cerca del Ayuntamiento de Castalla, en una ubicación céntrica, cómoda y con buen acceso vial.

Se trata de una propiedad con muchas posibilidades de transformación, especialmente interesante para quien busque una vivienda amplia para rehabilitar, una segunda residencia con carácter o un proyecto de inversión vinculado al alojamiento turístico y rural.

La edificación conserva una estructura firme y en buen estado general, aunque requiere trabajos de rehabilitación, especialmente en tejados y determinados forjados o suelos. Esta circunstancia permite plantear una reforma integral adaptada a las necesidades y al proyecto del futuro propietario, conservando al mismo tiempo la esencia y las dimensiones de una construcción difícil de encontrar actualmente en el centro de Castalla.

Distribución y posibilidades

La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 254 m2 repartida en tres plantas, además de sótano y garaje adyacente.

En la parte frontal de la vivienda encontramos el garaje, el acceso principal y las diferentes estancias de la vivienda. En la primera planta se dispone actualmente de cocina, salón y habitaciones, ofreciendo una base sobre la que desarrollar una distribución moderna y funcional.

Sus dimensiones permiten plantear diferentes soluciones:

Vivienda residencial de gran superficie, para una familia que busque espacio y ubicación céntrica.
Casa familiar con varias habitaciones, despacho, zonas de ocio y almacenamiento.
Proyecto de rehabilitación con carácter, conservando elementos tradicionales de la construcción.
Proyecto de alojamiento turístico o pequeño establecimiento rural, sujeto a la correspondiente viabilidad urbanística, normativa sectorial y licencias.
Posibilidad de crear una propiedad con varias unidades o espacios independientes, dependiendo del proyecto técnico y de las autorizaciones necesarias.

El garaje a nivel de calle supone además un importante valor añadido para una vivienda de estas dimensiones y ubicación, facilitando tanto el uso residencial como la logística de un posible proyecto de alojamiento.

Una ubicación especialmente interesante

La casa se encuentra junto al Ayuntamiento de Castalla y a espaldas del mismo, en pleno núcleo urbano. Esta ubicación permite disfrutar de la vida del municipio y, al mismo tiempo, tener una excelente conexión con las principales vías de acceso.

El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se
desglosan a continuación:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
la Comunidad Valenciana (generalmente el 10% {55.000€), sin perjuicio de tipos
reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del
inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta,
el que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el
Anexo/, del R.D. 1426/1989.
Gastos de Registro: La inscripción registra! se facturará según el arancel oficial establecido en
el ANEXO/, del R.D. 1427/1989.
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de
impuestos e inscripción registra! ascienden a entre 300/400 € (IVA incluido).
Honorarios Agencia: a cargo del propietario.
Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede
consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https:llatv.gva.esleslitpaid