Casa o xalet en venda a Cartelle

Descubre esta auténtica casa de 1910, con 91 m2 construidos y 53 m2 útiles de vivienda, ubicada a tan solo 5 minutos de Cartelle. Se trata de una propiedad con carácter y potencial, ideal para quienes buscan una inversión con historia y posibilidades de reforma. La orientación sur-oeste garantiza excelente iluminación natural durante gran parte del día, mientras que el acceso se realiza a través de un patio comunitario cerrado con portón de madera y permiso de paso.

## Distribución y Espacios

La planta baja, registrada como almacén de 38 m2 divididos en tres bajos, ofrece múltiples usos: un bajo amplio de 9 m2 con altura de 2,50 m y vigas de madera maciza en buen estado (requieren tratamiento), una despensa de 3 m2 con falso techo de madera, y una zona para salado/matanza de menos de 3 m2. La planta superior alberga la vivienda con hall de entrada, cocina independiente con ventilación y cocina de hierro funcional, pasillo con habitación interior, baño completo de 4 piezas, salón-comedor y dormitorio principal con ventana al exterior hacia el camino público.

## Características Constructivas

Los muros de piedra de aproximadamente 70 cm de grosor confieren solidez y aislamiento natural a toda la propiedad. Los suelos de madera necesitan tratamiento o cambio completo, mientras que los falsos techos de madera presentan buen estado en general en algunas estancias. La carpintería interior cuenta con puertas macizas en buen estado, y la exterior dispone de ventanas de aluminio con doble ventana, cristal sencillo y contraventanas de aluminio. El dormitorio principal incluye persiana de aluminio con aislante.

## Instalaciones y Servicios

La instalación eléctrica data de los años 80, con cuadro general y diferencial, suministro a 220 V y luz dada de alta. El suministro de agua proviene de un pozo independiente ubicado en medio del campo, exclusivo para esta propiedad. El alcantarillado está conectado a la red pública. La calefacción no está disponible, aunque existe caldera de gas butano para agua caliente en el hall de entrada.

## Construcción Anexa y Extras

La propiedad incluye una construcción anexa no registrada en catastro de 40 m2 por planta con base y muros macizos. La planta baja funciona como bodega amplia y abierta, perfecta para garaje, con luz y agua conectadas desde la casa. La planta superior, con la misma superficie, dispone de ventanucos de ventilación y techo de aurelita. Las vigas de madera entre plantas son nuevas (instaladas hace 6 años), tratadas y en perfecto estado.

Además, la propiedad cuenta con un terreno anexo de 20 m2 con pozo, zona de ahumar y hórreo.

## Ubicación Estratégica

Ubicada a 5 minutos de Cartelle, 10 minutos de Outomuro, 20 minutos de Celanova y 30 minutos de Ourense, esta propiedad combina la tranquilidad rural con la proximidad a servicios básicos. Perfecta para quienes desean una casa con potencial de reforma, garaje, trastero, almacén y múltiples espacios de uso agrícola o de almacenamiento.

**Clase energética G | Emisiones CO2 G | Segunda mano/A reformar**