Casa o xalet en venda a Calle San Isidro - Los Dolores, 9, Los Dolores

🔥 Hay compradores que buscan una casa terminada. Y otros que prefieren empezar con una hoja en blanco.

Si eres de los segundos, presta atención.
En pleno Los Dolores, Cartagena, encontramos esta planta baja con 64 m2 en su planta principal y una terraza de aproximadamente 40 m2, una vivienda que necesita una reforma integral, pero que precisamente por eso ofrece la posibilidad de crear un hogar completamente diferente y adaptado a ti.
Aquí no pagas por la reforma que eligió otro.
Aquí empiezas desde cero y decides tú.

🏡 UNA PLANTA BAJA CON MUCHAS POSIBILIDADES

Actualmente, la planta principal cuenta con 64 m2 y dispone de 2 habitaciones.
La vivienda no dispone actualmente de cocina ni baño, por lo que necesita una reforma completa para convertirla nuevamente en un hogar funcional y actualizado.
Y arriba encontramos uno de los elementos que puede cambiar completamente el resultado final de la vivienda:

☀️ Una terraza de aproximadamente 40 m2.

Un espacio exterior difícil de encontrar en viviendas de este tamaño y que, con una buena reforma, puede convertirse en uno de sus grandes protagonistas.
Imagínala con una zona para comer al aire libre, plantas, iluminación ambiental y ese pequeño rincón donde terminar el día cuando empieza a caer el sol.
Además, en la zona de terraza existe una estancia construida de aproximadamente 10 m2, que aporta todavía más posibilidades de uso.

🛠️ UNA REFORMA IMPORTANTE, PERO TAMBIÉN UNA OPORTUNIDAD

Y aquí queremos ser especialmente claros.
Esta vivienda necesita una reforma integral.
No hablamos únicamente de cambiar suelos, pintar o actualizar una cocina.
Será necesario acometer trabajos en los techos de la vivienda y ejecutar el muro de separación con la propiedad colindante, actualmente inexistente.
Estas actuaciones deberán ser asumidas por el futuro propietario, además de la instalación de cocina, baño y el resto de trabajos necesarios para acondicionar la vivienda.
Queremos que quien venga a visitarla conozca desde el principio qué está comprando.

Pero también que entienda algo importante:
no estás comprando el resultado actual. Estás comprando la posibilidad de transformarlo.
Porque cuando una vivienda necesita una intervención de este nivel, también aparece una ventaja: puedes replantear espacios, instalaciones, materiales y estética sin estar condicionado por una reforma anterior.

🌿 Y ESA TERRAZA PUEDE CAMBIARLO TODO

Los 40 m2 de terraza son probablemente el argumento que más nos gusta de esta propiedad.
Porque después de la reforma puedes tener algo que no resulta sencillo encontrar en Los Dolores:
una planta baja con un gran espacio exterior privado.
Un lugar para desayunar fuera.
Para montar una zona de descanso.
Para compartir una comida con amigos.
O simplemente para tener ese pequeño pedazo de exterior que cambia completamente la manera de disfrutar una casa.

📍 LOS DOLORES: UN BARRIO DONDE TODAVÍA SE HACE VIDA EN LA CALLE

🔑 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Planta baja en Los Dolores, Cartagena
64 m2 en planta principal
2 habitaciones en planta baja
Estancia adicional de aproximadamente 10 m2 en terraza
Terraza de aproximadamente 40 m2
Actualmente sin cocina
Actualmente sin baño
Reforma integral necesaria
Necesidad de reparación de techos
Muro de separación con la vivienda colindante pendiente de ejecutar
Todos los servicios alrededor

En el precio de 59.000€ no se incluye gastos, impuestos ni honorarios de la agencia inmobiliaria, derivados de la compra.

Impuestos de trasmisiones patrimoniales (ITP), en Murcia es el 7.75% del precio de venta, pero si cumples unos requisitos puedes acogerte a la reducción y pagar el 3% del precio final de venta. Notaria, Registro y gestoría aprox. Honorarios Servicios Inmobiliarios Vela House para la parte compradora: 3% del precio final de venta más 21% de IVA