Casa o xalet en venda a Cardeña

Muy buena propiedad ubicada en la localidad de Cardeña. Esta casa, que se despliega a lo largo de dos plantas, ofrece múltiples posibilidades para adaptarse a tus necesidades. En la planta baja encontrarás un local comercial anteriormente utilizado como peluquería ✂️; sin embargo, su versatilidad permite destinarlo a cualquier otro tipo de negocio o actividad que desees emprender 🚀.

La planta superior alberga una amplia y luminosa vivienda 🌞 compuesta por un gran salón con vistas despejadas al entorno natural 🍃. La cocina es espaciosa y funcional 👩‍🍳 ideal para crear momentos inolvidables junto a familiares y amigos. Además, cuenta con cuatro dormitorios cómodos 🛌 perfectos para garantizar tu descanso tras un día agitado.

Esta propiedad está en buen estado general 🔑 lista para ser habitada o reformada según tus preferencias personales ⚒️ . No pierdas la oportunidad única de invertir en este inmueble situado estratégicamente cerca del centro 🎯.

Vivir en Cardeña es disfrutar cada día de la tranquilidad de un pueblo de Sierra Morena, rodeado de dehesas, monte mediterráneo y uno de los entornos naturales mejor conservados de la provincia de Córdoba. Su término municipal se integra en el Parque Natural Sierra de Cardeña y Montoro, lo que garantiza un paisaje protegido, cielos limpios y un contacto directo con la naturaleza.

Aquí el ritmo es otro: paseos entre encinas y alcornoques, atardeceres frescos incluso en verano y el privilegio de respirar aire puro lejos del ruido y el estrés de la ciudad. Cardeña ofrece servicios básicos, vida vecinal cercana y auténtica y una calidad de vida que invita a desconectar sin renunciar a estar bien comunicado con el resto de la provincia.


Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html