Finca rústica en venda a Mas Oliva, Capmany

Te gustará saber:
· Masia i conjunt d'annexes a rehabilitar en venda a Capmany, (Girona).
· Es tracta d'un Mas a rehabilitar de 750 m² construïts amb espais amplis i lluminosos.
· Distribuïda en baixos +2 plantes: Planta baixa amb accés per un cantó al gran saló amb cuina i gran llar de foc. Per un altre cantó també accés directe a sala amb llar de foc, 2 dormitoris dobles, 1 bany complert, 3 banys de cortesia, cuina equipada, despensa i 4 estancies dedicades a emmagatzematge.
· La 1ra i 2na planta requereixen de finalització d'obra. Diposen de separadors estructurals que permeten tenir 7 habitacions dobles, 6 banys complerts i 3 sales a destinar.
· Els edificis annexes son boledisos destinats al emmagatzematge.
· Els sòls són de baldosa ceràmica en gran part de la finca, la fusteria d'alumini i de fusta en algunes sales. Les finestres exteriors aporten llum natural i calidesa.
· Compta amb radiadors de gas i calendador per a l’aigua calenta.
· Té bona ventilació creuada, per aixó no disposa de sistemes de AC.

Es especial por:
· Destaca especialment una terrassa amb porxo a la 1ra i 2na planta pis que ofereix unes vistes panoràmiques. Cal remarcar la riquesa dels sostres de tota la finca: voltes de diferents tipus, enteixinats de fusta amb bigues reformades segons l'estil original i arcs de grans dimensions.
· Les dimensions especials del conjunt fan que tingui un gran potencial per dur a terme activitats d'hostaleria, allotjament, etc., comptant a més amb uns porxos i també un gran jardí que equilibra l'edificació interior.
· Aquesta finca excepcional combina la serenor dels seus boscos amb la productivitat d'una terra generosa. Amb una extensió total de 1.200.000 m2, el terreny ofereix un escenari idoni per a projectes de viticultura d'alta gamma —aprofitant la riquesa i el prestigi del terrer local—, així com per a l’explotació de cultius i ramaderia. Una peça única per a qui busca un actiu natural versàtil, amb un gran equilibri entre biodiversitat i rendibilitat.
· Aquesta casa, parcialment moblada, destaca per la seva orientació a quatre vents i el seu bon estat de conservació. Ideal per a famílies que busquen espai i comoditat.
· Situada en una ubicació privilegiada, es troba en harmonia perfecta entre La Jonquera i Capmany. En només 5 minuts en cotxe, s'accedeix fàcilment al poble per la carretera principal.
· Informació Legal (Art. 20.1 TRLDCU i Llei 18/2007 del Dret a l'Habitatge a Catalunya)
· • Impostos:
· o Segona Mà: ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials) calculat sobre el més alt dels valors (preu de venda o Valor de Referència de Cadastre). A Catalunya, el tipus general és del 10% (o de l'11% per a la part que excedeixi d'1.000.000 €). Existeixen tipus reduïts (5% o 7%) per a joves menors de 33 anys, famílies nombroses o persones amb discapacitat, subjectes a requisits de renda.
· • Despeses de Notaria i Registre:
· o Notaria: Els aranzels notarials solen oscil·lar entre el 0,3% i el 0,5% del preu de venda (imports orientatius segons aranzels oficials fixats per l'Estat).
· o Registre de la Propietat: Les despeses d'inscripció solen situar-se entre el 0,1% i el 0,25% del preu de venda.
· o Nota: Aquests imports són estimatius i depenen de la complexitat de l'escriptura, el nombre de folis i el valor de l'immoble; no constitueixen un pressupost vinculant.
· • Finançament:
· o En cas de necessitar un préstec hipotecari, les despeses de taxació i possibles vinculacions bancàries s'hauran de consultar directament amb la seva entitat financera.
· • Nota informativa: Per obtenir un càlcul precís del preu final i de les despeses totals segons les seves circumstàncies personals (especialment pel que fa a possibles bonificacions fiscals), li recomanem sol·licitar una oferta personalitzada.